Mục lục nội dung
Kinh nghiệm xây nhà lần đầu là điều mà bất kỳ Gia chủ nào cũng quan tâm trước khi bắt tay vào xây dựng tổ ấm. Thực tế cho thấy, rất nhiều trường hợp lần đầu xây nhà đã rơi vào tình trạng chi phí đội lên gấp rưỡi với dự toán ban đầu do thiếu kinh nghiệm. Nếu Các Gia chủ đang chuẩn bị xây nhà lần đầu, bài viết dưới đây của Nhất Tín sẽ giúp Gia chủ nắm rõ những kinh nghiệm quan trọng nhất để xây nhà đúng kế hoạch – đúng ngân sách – hạn chế tối đa phát sinh chi phí.
1. Lập kế hoạch tài chính rõ ràng
Lần đầu xây nhà thì việc lập kế hoạch tài chính rõ ràng ngay từ đầu chính là yếu tố tiên quyết và quan trọng nhất mà Gia chủ không nên xem nhẹ. Khi chưa có kinh nghiệm, nhiều Gia chủ thường chỉ ước chừng tổng chi phí xây dựng mà không phân bổ ngân sách cụ thể cho từng hạng mục, dẫn đến tình trạng công trình đang thi công thì thiếu hụt tài chính. Theo kinh nghiệm thực tế, tổng chi phí xây dựng nên được chia thành các giai đoạn rõ ràng. Trong đó:
- Giai đoạn chuẩn bị: như thuê thiết kế, xin giấy phép xây dựng, khảo sát hiện trạng, lập hồ sơ kỹ thuật thường chiếm khoảng 5–10% tổng ngân sách nhưng lại đóng vai trò nền tảng cho toàn bộ công trình.
- Giai đoạn thi công phần thô: bao gồm móng, khung kết cấu, tường, sàn và mái, thường chiếm khoảng 30 – 35%, là hạng mục quyết định đến độ bền vững và an toàn lâu dài của ngôi nhà.
- Giai đoạn thi công phần hoàn thiện: như sơn, ốp lát, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh chiếm khoảng 30 – 35%, ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ và chất lượng sinh hoạt.
- Chi phí nội thất thường chiếm khoảng 15–20%, tùy theo nhu cầu sử dụng và mức độ đầu tư của từng gia đình.
Ngoài ra, một kinh nghiệm quan trọng dành cho gia chủ lần đầu xây nhà là luôn chuẩn bị thêm khoản ngân sách dự phòng từ 10 – 20% để xử lý các chi phí phát sinh trong quá trình thi công, đặc biệt là khi giá vật liệu biến động hoặc cần điều chỉnh kỹ thuật cho phù hợp với thực tế.
2. Ưu tiên công năng thay vì chạy theo diện tích
Một sai lầm phổ biến của nhiều Gia chủ khi xây nhà lần đầu là mong muốn ngôi nhà phải thật lớn, thật hoành tráng để “xây một lần cho đáng”. Tuy nhiên, trên thực tế, diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng ban đầu càng cao, kéo theo đó là nhiều chi phí khác vận hành trong suốt quá trình sử dụng cũng tăng lên đáng kể.
Chính vì vậy, một kinh nghiệm quan trọng dành cho người xây nhà lần đầu là cần ưu tiên công năng sử dụng thay vì diện tích. Trước khi bắt đầu vào thiết kế, Gia chủ cần hiểu rõ nhu cầu sử dụng của gia đình của mình, ví dụ như:
- Tìm hiểu và xác định rõ nhu cầu sinh hoạt thực tế của gia đình mình, bao gồm: số lượng phòng cần thiết như phòng khách, phòng bếp, 3 phòng ngủ, 2 WC,…
- Phong cách thiết kế mà gia đình hướng đến như: Modern, Minimalism, Scandinavian, Indochine, Neo Classic,..
- Nhu cầu về không gian sống xanh, ban công, sân thượng, khu vực để xe,…
- Đối với một số gia đình, việc có thêm các yêu cầu đặc biệt như lắp đặt thang máy, hệ thống smarthome hoặc các tiện ích khác cũng cần được thống nhất sớm để đưa vào phương án thiết kế, tránh phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng.
Khi công năng được bố trí hợp lý và phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế, ngôi nhà không chỉ trở nên tiện nghi, dễ ở mà còn giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể chi phí xây dựng và vận hành. Đây chính là lý do vì sao việc ưu tiên công năng thay vì chạy theo diện tích luôn được xem là một trong những kinh nghiệm xây nhà lần đầu quan trọng mà gia chủ không nên bỏ qua.
3. Thuê đơn vị thiết kế bài bản, không xây nhà theo cảm tính
Nhiều người lần đầu xây nhà thường có tâm lý muốn tiết kiệm hoặc dựa vào kinh nghiệm cá nhân để tự ý bố trí không gian mà không thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp. Tuy nhiên, việc thuê một đơn vị thiết kế bài bản ngay từ đầu sẽ giúp Gia chủ yên tâm hơn, bởi một đơn vị chuyên nghiệp thường có những điểm quan trọng sau:
- Kinh nghiệm thực tế và quy trình làm việc rõ ràng, kết hợp khả năng khảo sát hiện trạng chính xác để đưa ra phương án phù hợp
- Thời gian thiết kế và trả bản vẽ minh bạch, với số lần chỉnh sửa tối đa đã được thống nhất trước.
- Chi phí thiết kế rõ ràng, giúp Gia chủ tránh các phát sinh không đáng có.
- Đặt lợi ích của Khách hàng lên hàng đầu, đảm bảo ngôi nhà thiết kế ra phù hợp với nhu cầu và mong muốn của gia đình.
- Bàn giao hồ sơ đầy đủ, chi tiết, bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất… để dễ dàng theo dõi và thi công.
- Trong trường hợp không hợp tác thi công cùng đơn vị thiết kế, thì đội ngũ Kiến trúc sư và Kỹ sư vẫn đồng hành trực tiếp làm việc với nhà thầu khi có vấn đề phát sinh tại công trường.
Khi lựa chọn đúng đơn vị thiết kế chuyên nghiệp, Gia chủ sẽ được tư vấn các giải pháp tối ưu chi phí, lựa chọn vật liệu phù hợp mà vẫn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ. Đây là bước cực kỳ quan trọng để không xây nhà theo cảm tính, giúp kiểm soát toàn bộ dự án, tiết kiệm thời gian và chi phí, đồng thời sở hữu ngôi nhà đúng ý ngay từ lần đầu xây dựng.
4. Lựa chọn nhà thầu thi công uy tín và lưu ý đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết
Kinh nghiệm lần đầu xây nhà, việc chọn được một nhà thầu uy tín và hiểu rõ hợp đồng trước khi ký kết là bước cực kỳ quan trọng, quyết định chất lượng công trình, tiến độ thi công và chi phí phát sinh. Nhiều Gia chủ thường chủ quan hoặc chỉ nhìn vào giá, dẫn đến rủi ro phát sinh chi phí, thay đổi vật liệu hay chậm tiến độ.
Nhất Tín tự hào là đơn vị thiết kế – thi công trọn gói uy tín, hội tụ đầy đủ những yếu tố mà Gia chủ lần đầu xây nhà cần cân nhắc:
- Với nhiều năm kinh nghiệm, đồng hành cùng hơn 1000+ Khách hàng và hàng trăm công trình đã được thiết kế và thi công thành công.
- Đội ngũ nhân sự được phân công chuyên môn hóa theo từng ban, quy trình làm việc rõ ràng từng bước và phối hợp đồng bộ.
- Hợp đồng thi công tại Nhất Tín được chia thành 4 giai đoạn rõ ràng: tư vấn thiết kế, thi công phần thô, thi công hoàn thiện và thi công nội thất.
- Bên cạnh đó, Nhất Tín ưu tiên sử dụng vật liệu có thương hiệu, chủng loại rõ ràng và ứng dụng hơn 28 giải pháp kỹ thuật thi công hiện đại.
- Đặc biệt, Gia chủ hoàn toàn yên tâm với cam kết bảo hành lâu dài: 15 năm đối với kết cấu và 5 năm chống thấm.
Hợp đồng là cơ sở pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên, giúp Gia chủ tránh được những rủi ro phát sinh trong quá trình thi công như chậm tiến độ, thay đổi vật liệu hoặc chi phí ngoài dự kiến. Khi đọc hợp đồng, Gia chủ cần chú ý các điểm chính:
- Phân chia chi phí rõ ràng theo từng giai đoạn: tư vấn thiết kế, thi công phần thô, thi công hoàn thiện, thi công nội thất.
- Chủng loại và thương hiệu vật liệu được sử dụng, đảm bảo đúng cam kết.
- Tiến độ thi công và các điều khoản xử lý khi phát sinh chậm tiến độ.
- Quyền lợi bảo hành và hậu mãi, giúp Gia chủ yên tâm trong suốt quá trình sử dụng.
- Trách nhiệm khi phát sinh lỗi hoặc vi phạm hợp đồng.
Việc đọc kỹ và hiểu rõ hợp đồng sẽ giúp Gia chủ chủ động hơn trong mọi quyết định, kiểm soát chi phí hiệu quả và đảm bảo công trình được thi công đúng thiết kế, đúng chất lượng.
5. Chốt phương án thi công từ sớm và không thay đổi thiết kế giữa chừng
Khi công trình đã bắt đầu, bất kỳ sự chỉnh sửa nào, dù là thay đổi kích thước phòng, vị trí cửa sổ hay loại vật liệu,.. thì đều kéo theo chi phí nhân công, vật liệu và thời gian thi công tăng lên đáng kể. Đây là lý do nhiều Gia chủ lần đầu xây nhà thường gặp tình trạng chi phí đội lên, tiến độ kéo dài và kết quả cuối cùng không như mong muốn. Chính vì vậy, Gia chủ nên chốt phương án thi công từ sớm, bao gồm:
- Thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất được thống nhất và duyệt trước khi khởi công.
- Lựa chọn vật liệu, chủng loại, màu sắc, hoàn thiện đồng bộ với thiết kế, tránh thay đổi giữa chừng.
- Lên kế hoạch thi công chi tiết, từng hạng mục, đảm bảo tiến độ và ngân sách đã dự tính.
- Dành thời gian làm việc kỹ với Kiến trúc sư, xem kỹ 3D phối cảnh và bản vẽ kỹ thuật chi tiết để nắm rõ không gian và công năng.
- Tham khảo ý kiến các thành viên trong gia đình để thống nhất mọi quyết định trước khi thi công.
Khi tất cả phương án được chốt từ đầu, quá trình thi công sẽ trôi chảy, dễ giám sát và giảm tối đa rủi ro phát sinh. Thực hiện tốt các bước này không chỉ giúp Gia chủ giảm áp lực về tài chính và thời gian mà còn đảm bảo rằng ngôi nhà sau khi hoàn thiện sẽ đúng ý, tiện nghi và bền vững trong suốt quá trình sử dụng.
6. Lựa chọn vật liệu xây dựng có thương hiệu rõ ràng, chất lượng uy tín
Một trong những kinh nghiệm xây nhà lần đầu mà nhiều Gia chủ thường bỏ qua là việc lựa chọn vật liệu xây dựng. Nhiều người vì muốn tiết kiệm chi phí ban đầu thường chọn vật liệu giá rẻ, không rõ nguồn gốc hoặc thương hiệu, dẫn đến công trình nhanh xuống cấp, phải sửa chữa nhiều lần và phát sinh chi phí không đáng có.
- So sánh nhiều nhà cung cấp để đảm bảo giá cả hợp lý và chất lượng tốt nhất.
- Làm việc minh bạch với nhà thầu về vật tư, có bảng báo giá chi tiết rõ ràng.
- Kiểm tra chứng chỉ, tem mác và xuất xứ để chắc chắn sản phẩm chính hãng.
- Tham khảo ý kiến kiến trúc sư hoặc nhà thầu để lựa chọn vật liệu phù hợp với thiết kế và ngân sách.
- Mua bán có hóa đơn và chứng nhận nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo quyền lợi khi cần bảo hành.
Việc đầu tư đúng mức cho vật liệu ngay từ đầu sẽ giúp Gia chủ giảm chi phí phát sinh, đảm bảo chất lượng công trình lâu dài, đồng thời nâng cao giá trị thẩm mỹ và tiện nghi cho ngôi nhà. Đây là một trong những bước quan trọng để ngôi nhà hoàn thiện đẹp, bền và đáng sống ngay từ lần đầu xây dựng.
7. Kinh nghiệm xây nhà lần đầu phải lưu ý hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý
Một bước quan trọng nhưng nhiều Gia chủ lần đầu xây nhà thường bỏ qua là hoàn thiện các thủ tục pháp lý trước khi thi công. Việc hoàn thiện thủ tục pháp lý không chỉ giúp Gia chủ tránh rủi ro pháp lý mà còn đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, hạn chế nguy cơ bị đình chỉ hoặc xử phạt.
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định của cơ quan quản lý xây dựng địa phương.
- Xin giấy phép xây dựng được UBND quận/huyện cấp.
- Bản vẽ xin phép xây dựng do kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề thực hiện.
- Đảm bảo công trình xây dựng tuân thủ mật độ xây dựng theo quy hoạch địa phương.
Hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý ngay từ đầu sẽ giúp Gia chủ yên tâm thi công, hạn chế rủi ro và đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy định, bền vững và hợp pháp. Đây là bước không thể thiếu trong kinh nghiệm xây nhà lần đầu, giúp ngôi nhà hoàn thiện vừa đẹp, vừa an toàn, vừa đúng luật.
Thông tin liên hệ
- Văn phòng: Shop-house C01.01, CC. Hoàng Văn Thụ, Đ. Hoàng Văn Thụ, P. Quy Nhơn Nam, T. Gia Lai
- Hotline: 0905 94 1688
- Email: info@nhattinconstruction.com
- Tham khảo các thông tin mới nhất của Công ty qua Fanpage NHAT TIN CONSTRUCTION
- Xem thêm các dự án nhà phố của Nhất Tín tại đây!
