Cải tạo nhà cấp 4 lên tầng được xem như giải pháp lý tưởng để gia tăng diện tích sử dụng và tiết kiệm chi phí đáng kể so với xây mới. Tuy nhiên, không phải mọi dự án cải tạo nhà cấp 4 đều thành công vì quá trình thực hiện sẽ cần cân nhắc đến nhiều yếu tố. Nhất Tín sẽ chia sẻ với bạn một số kinh nghiệm cực kỳ hữu ích qua bài viết sau.
1. Lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà cấp 4 lên tầng
Quá trình cải tạo nhà cấp 4 lên tầng thường được thực hiện bởi đội ngũ thiết kế và thi công chuyên nghiệp. Tuy nhiên, gia chủ cũng cần tìm hiểu về các hạng mục để đưa ra quyết định chính xác hơn, hạn chế tối đa sai sót trong quá trình nâng tầng nhà.
Với kết cấu của nhà cấp 4, trước tiên, đơn vị thi công cần tiến hành rà soát, kiểm tra toàn bộ hệ thống chịu lực của ngôi nhà. Đặc biệt, hệ thống móng nhà, tường nhà và cột nhà phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu khi cải tạo nhà cấp 4 lên tầng. Trong trường hợp không đảm bảo sự vững chắc thì gia chủ cần đầu tư chi phí cho việc gia cố phần móng cũ và các cột chống đỡ kép (nếu cần).
Quá trình cải tạo nhà cấp 4 lên tầng cần chú ý phần mái. Các gia chủ thường chọn lợp tole sóng vuông, mái gác kèo hoặc tấm lợp sinh thái với khả năng chống ồn, chống nóng,… tùy theo nhu cầu của gia đình. Trần nhà phía trong nên sử dụng thạch cao kết hợp đèn trang trí để không gian thêm phần lung linh và sang trọng. Sàn nhà có thể chọn phương án lát gạch hoặc lát gỗ. Bên cạnh đó, các loạt vật liệu nhẹ cũng đang được ưu tiên để giảm lực tác động cho phần móng, đồng thời giúp việc thay đổi về sau dễ dàng hơn rất nhiều.
Tường nhà cũng là một trong những hạng mục có tiếp xúc trực tiếp với các yếu tố tự nhiên như nắng, gió, mưa,… Do vậy, sau một thời gian sử dụng, bạn sẽ thấy khu vực này xuất hiện các vết mốc, ố vàng và bong tróc. Khi cải tạo nhà cấp 4 lên tầng, bạn nên “thay áo mới” cho tường nhà với màu sơn phù hợp, ưu tiên sản phẩm có khả năng chống ẩm và kháng nước tốt để công trình được bền đẹp theo thời gian.
2. Các xu hướng cải tạo nhà cấp 4 lên tầng hiện nay
Tư duy về việc cải tạo nhà cấp 4 lên tầng đã có sự thay đổi rõ rệt qua từng thời điểm. Nhà ở không chỉ là không gian sống, nghỉ dưỡng mà còn là nơi để tận hưởng và tái tạo năng lượng. Dưới đây là một số xu hướng cải tạo phổ biến mà bạn có thể tham khảo và áp dụng cho tổ ấm của mình.
Cải tạo nhà cấp 4 lên tầng gần gũi với thiên nhiên
Đưa thiên nhiên vào không gian sống được xem như lựa chọn thông minh khi cải tạo nhà cấp 4 lên tầng, đặc biệt là đối với những căn nhà phố bị hạn chế về diện tích. Để làm được điều này, bạn có thể sử dụng hệ cửa nhôm kính lớn giúp đón nhận ánh sáng tự nhiên, kết hợp cùng rèm cửa mỏng, nhẹ để điều chỉnh lượng sáng. Khu vực trung tâm ngôi nhà nên lắp đặt giếng trời và hệ thống thông gió để đảm bảo lưu thông không khí trong nhà. Tất nhiên, những mảng xanh tươi mát từ cây cối, hoa cỏ là không thể thiếu để tạo nên một không gian sống trong lành, thoáng đãng.
Cải tạo nhà cấp 4 lên tầng với không gian mở
Những không gian mở linh hoạt, có tính kết nối cao đang là xu hướng được nhiều gia chủ lựa chọn khi cải tạo nhà cấp 4 lên tầng. Phương án này còn giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng, giúp các thành viên trong gia đình thêm khắng khít. Để tạo không gian mở, bạn chỉ cần phá bỏ những vách ngăn thô cứng giữa phòng khách và phòng bếp. Nếu muốn phân chia các khu vực một cách linh hoạt, bạn có thể sử dụng thảm, vách ngăn di động hoặc nội thất đa chức năng.
Cải tạo nhà cấp 4 lên tầng với nội thất thông minh
Nhu cầu sống tiện lợi – sống thông minh đang ngày càng gia tăng. Các gia chủ hiện nay rất ưa chuộng tích hợp công nghệ hiện đại vào ngôi nhà của mình, chẳng hạn như:
- Hệ thống chiếu sáng có thể điều chỉnh màu sắc, độ sáng bằng điện thoại thông minh hoặc giọng nói.
- Hệ thống khóa cửa tự động, có thể mở khóa bằng thẻ từ, vân tay, mật mã,…
- Điều hòa thông minh có thể bật tắt, điều chỉnh nhiệt độ từ xa bằng điện thoại.
- Robot hút bụi tự động dọn dẹp nhà cửa, đo nhiệt độ trong nhà, dự báo thời tiết,…
3. Mẫu cải tạo nhà cấp 4 lên tầng đẹp mắt, đón đầu xu hướng 2024
4. Tham khảo bảng giá dịch vụ cải tạo nhà tại Nhất Tín
4. 1. Hạng mục tháo dỡ, đập phá
| Nội dung công việc | ĐVT | Giá nhân công | Chú thích |
| Thi công đục gạch nền | m3 | 730.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công đục gạch men tường | m3 | 730.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công đập tường dày 100 | m3 | 230.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công đập tường dày 200 | m3 | 330.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công đục gạch nền bê tông | m3 | 1.045.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công tháo mái tôn | m2 | 32.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công tháo trần thạch cao | m2 | 30.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công tháo dỡ cửa cũ | m2 | 60.000 | Nhân công và thiết bị |
4.2. Hạng mục thi công sửa chữa
| Nội dung công việc | ĐVT | Giá vật tư | Giá nhân công | Chú thích |
| Thi công móng | ||||
| Thi công đào móng | m2 | 90.000 | Nhân công và thiết bị | |
| Thi công cốp pha móng | m2 | 100.000 | 40.000 | Cốp pha ván, cây chống, thiết bị và nhân công |
| Thi công cốt thép móng | kg | 20.000 | 54.000 | Thép Việt Nhật, nhân công và thiết bị |
| Thi công đổ bê tông móng | m3 | 1.250.000 | 500.000 | Bê tông mac 250, nhân công và thiết bị |
| Thi công cốp pha đà kiềng | m2 | 100.000 | 40.000 | Cốp pha ván, cây chống, thiết bị và nhân công |
| Thi công cốt thép đà kiềng | kg | 20.000 | 54.000 | Thép Việt Nhật, nhân công và thiết bị |
| Thi công đổ bê tông đà kiềng | m2 | 1.250.000 | 500.000 | Bê tông mac 250, nhân công và thiết bị |
| Thi công xây tô | ||||
| Thi công xây tường 100, gạch ống | m2 | 150.000 | 70.000 | Gạch Tuynel 8x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công xây tường 100, gạch thẻ | m2 | 250.000 | 100.000 | Gạch Tuynel 4x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công xây tường 200, gạch ống | m2 | 300.000 | 70.000 | Gạch Tuynel 8x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công xây tường 200, gạch thẻ | m2 | 500.000 | 100.000 | Gạch Tuynel 4x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công tô tường | m2 | 45.000 | 40.000 | Gạch Tuynel 4x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công ốp lát gạch | ||||
| Thi công cán nền | m2 | 40.000 | 40.000 | Vữa cán nền mác 75 và nhân công |
| Thi công lát gạch nền | m2 | 150.000 | 100.000 | Vật tư phụ và nhân công (Gạch CĐT cung cấp) |
| Thi công ốp gạch tường | m2 | 150.000 | 120.000 | Vật tư phụ và nhân công (Gạch CĐT cung cấp) |
| Thi công đá hoa cương | ||||
| Đá hoa cương trắng suối lau | m2 | 900.000 | 180.000 | Đá hoa cương trắng suối lau và nhân công |
| Đá hoa cương đen Campuchia | m2 | 900.000 | 180.000 | Đá hoa cương đen Campuchia và nhân công |
| Đá hoa cương đen kim sa | m2 | 1.200.000 | 180.000 | Đá hoa cương đen kim sa và nhân công |
| Thi công sơn | ||||
| Thi công bả matit | m2 | 40.000 | 20.000 | Bột trét Việt Mỹ và nhân công |
| Thi công lăn sơn màu 2 lớp | m2 | 40.000 | 20.000 | Sơn màu Maxilite và nhân công |
| Thi công lăn chống thấm tường ngoài trời | m2 | 40.000 | 20.000 | Sika Cova – CT11A và nhân công |
| Thi công lăn sơn dầu | m2 | 40.000 | 20.000 | Sơn Bạch Tuyết và nhân công |
| Thi công điện nước | ||||
| Thi công hệ thống điện | m2 | 300.000 | 70.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công hệ thống nước | m2 | 200.000 | 70.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công cửa | ||||
| Thi công cửa sắt | m2 | 1.050.000 | 220.000 | Cửa sắt sơn chống gỉ |
| Thi công cửa nhôm hệ 630 hoặc 550 Xingfa Việt Nam | m2 | 1.750.000 | 150.000 | Cửa nhôm hệ 630 hoặc 550 Xingfa Việt Nam |
| Thi công cửa nhôm hệ 630 hoặc 550 Xingfa Quảng Đông | m2 | 2.450.000 | 150.000 | Cửa nhôm hệ 630 hoặc 550 Xingfa Quảng Đông |
| Thi công cửa inox | m2 | 1.250.000 | 250.000 | Cửa inox và nhân công |
| Thi công mái tôn | ||||
| Thi công xà gồ mái | m2 | 100.000 | 35.000 | Vật tư và nhân công |
| Thi công lợp mái tôn | m2 | 140.000 | 35.000 | Vật tư và nhân công |
| Thi công trần thạch cao | ||||
| Thi công thạch cao nhựa | m2 | 260.000 | 35.000 | Vật tư và nhân công |
| Thi công thạch cao thả | m2 | 140.000 | 35.000 | Vật tư và nhân công |
| Thi công thạch cao trang trí | m2 | 160.000 | 40.000 | Vật tư và nhân công |
Những thông tin trên đây sẽ giúp bạn tìm ra phương án tối ưu cho công cuộc cải tạo nhà cấp 4 lên tầng của mình. Tuy nhiên, phương án đó có được thực hiện tốt hay không sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là tay nghề của đội thợ. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế – thi công – cải tạo nhà ở, Nhất Tín tự tin sẽ giúp bạn hoàn thiện công trình mơ ước với mức giá ưu đãi.
Thông tin liên hệ:
Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Thương Mại Dịch Vụ Nhất Tín
– Văn phòng: Lô 10 Chung cư Simona, đường Hoàng Văn Thụ, Tp Quy Nhơn, Bình Định.
– Điện thoại: 0905 941 688
