Cải tạo nhà kho thành nhà ở trở thành giải pháp tiết kiệm cho những ai muốn sở hữu không gian sống chất lượng hơn. Màn “hồi sinh” này đòi hỏi bạn phải có kinh nghiệm để đảm bảo tính an toàn và chất lượng cho công trình. Bài viết này, Nhất Tín sẽ mách bạn một số kinh nghiệm cải tạo nhà kho thành nhà ở với chi phí tiết kiệm.
1. Ưu điểm khi cải tạo nhà kho thành nhà ở
Không phải ngẫu nhiên mà nhiều người lựa chọn việc cải tạo nhà kho thành nhà ở. Nhiều gia đình có mức thu nhập thấp thường lựa chọn phương án này nhằm tiết kiệm chi phí và thời gian so với việc xây mới. Họ có thể tận dụng lại kết cấu hạ tầng và cải tạo một số hạng mục khác để tạo ra không gian mới, chất lượng hơn.
Bên cạnh đó, thủ tục cải tạo cũng sẽ đơn giản, nhanh chóng hơn nhiều. Tùy vào từng địa phương và quy mô dự án sẽ có những thủ tục khác nhau. Đặc biệt, việc cải tạo nhà kho thành nhà ở còn giúp tăng giá trị tài sản cho công trình. Với một ngôi nhà tiện nghi bạn có thể ở, cho thuê hoặc bán với giá cao.
2. Cách cải tạo nhà kho thành nhà ở tiết kiệm chi phí
Trước khi tiến hành cải tạo nhà kho thành nhà ở, bạn cần kiểm tra kết cấu, hiện trạng của công trình để lựa chọn phương án thi công phù hợp. Một số cách cải tạo mà bạn có thể tham khảo như:
2.1 “Thay áo mới” cho nhà kho bằng cách đổi màu sơn tường, cải tạo mặt tiền
Đây là cách đơn giản khi cải tạo nhà kho thành nhà ở. Đổi màu sơn tường, bạn sẽ khoác lên công trình một màu sắc mới, thay thế lớp bong tróc, cũ kỹ. Nhờ vậy, công trình sẽ trông sẽ sáng sủa, tươi mới hơn. Để không gian rộng rãi, thoáng mát hơn nên lựa chọn gam màu sáng như trắng, be, xanh nhạt,…Lưu ý, nên xử lý các vết nứt và lựa chọn chống thấm để tăng tuổi thọ công trình.
Song song với đó, bạn cần tiến hành cải tạo mặt tiền để công trình trông hiện đại hơn. Thay đổi cửa cũ bằng hệ cửa kính giúp tận dụng ánh sáng hiệu quả. Có thể kết hợp với các vật liệu ốp tường, thiết kế thêm cửa sổ để ngôi nhà thông thoáng, tăng tính thẩm mỹ và hiện đại.
2.2 Cải tạo sàn nhà, trần nhà
Thông thường, sàn nhà kho sẽ được làm từ xi măng, thô cứng và không có tính thẩm mỹ. Do đó, khi tiến hành cải tạo nhà kho thành nhà ở, tiến hành thay mới sàn nhà để phù hợp hơn. Sử dụng gạch men, gạch giả gỗ,…có màu sắc tương đồng với tổng thể ngôi nhà. Điều này giúp ngôi nhà tăng cảm giác sạch sẽ, rộng thoáng và hiện đại.
Nếu phần mái tốt, bạn có thể tận dụng để tiết kiệm chi phí, Thay vào đó, tiến hành cải tạo trần nhà bằng cách lắp la phông trần thạch cao, trần nhôm cách nhiệt,… để giúp ngôi nhà trở nên thông thoáng, mát mẻ.
2.3 Thiết kế nội thất, bố trí hợp lý
Nhà kho thường được xây dựng một không gian tổng thể, không có sự phân chia cụ thể. Nếu diện tích nhà kho rộng, bạn có thể tiến hành phân chia không gian hợp lý để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Sử dụng vách ngăn kính mờ vừa tạo cảm giác rộng mở, vừa lại nét hiện đại, tinh tế cho không gian sống.
Nếu không gian khiêm tốn có thể lựa chọn thiết kế mở để ngôi nhà trong rộng rãi. Một gợi ý cho bạn là thiết phòng bếp nối liền phòng khách, bố trí nội thất khoa học và đầy đủ tiện nghi. Loại bỏ những chi tiết rườm rà, sử dụng đồ nội thất thông minh để tối ưu diện tích sử dụng.
2.4 Cải tạo hệ thống điện nước cho nhà kho
Hệ thống điện nước nhà kho thường được thiết kế đơn giản, vì thế cần được cải tạo để đảm bảo an toàn và tăng tính thẩm mỹ. Đối với đường dây điện cần tiến hành bọc sứ để bảo vệ dây điện, tránh các hiện tượng rò điện xảy ra. Cầu dao điện và công tắc cần lắp đặt ở những nơi dễ thấy nhất, có nắp che để tránh những rủi ro.
Với đường nước cần có sơ đồ để xác định đường đi của ống nước. Kiểm tra và sửa chữa nếu bị rò rỉ. Lắp đặt hệ thống nước âm tường và bố trí hợp lý để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
3. Tham khảo chi phí cải tạo nhà kho thành nhà ở
3.1. Hạng mục tháo dỡ, đập phá
| Nội dung công việc | ĐVT | Giá nhân công | Chú thích |
| Thi công đục gạch nền | m3 | 730.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công đục gạch men tường | m3 | 730.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công đập tường dày 100 | m3 | 230.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công đập tường dày 200 | m3 | 330.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công đục gạch nền bê tông | m3 | 1.045.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công tháo mái tôn | m2 | 32.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công tháo trần thạch cao | m2 | 30.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công tháo dỡ cửa cũ | m2 | 60.000 | Nhân công và thiết bị |
3.2. Hạng mục thi công sửa chữa
| Nội dung công việc | ĐVT | Giá vật tư | Giá nhân công | Chú thích |
| Thi công móng | ||||
| Thi công đào móng | m2 | 90.000 | Nhân công và thiết bị | |
| Thi công cốp pha móng | m2 | 100.000 | 40.000 | Cốp pha ván, cây chống, thiết bị và nhân công |
| Thi công cốt thép móng | kg | 20.000 | 54.000 | Thép Việt Nhật, nhân công và thiết bị |
| Thi công đổ bê tông móng | m3 | 1.250.000 | 500.000 | Bê tông mac 250, nhân công và thiết bị |
| Thi công cốp pha đà kiềng | m2 | 100.000 | 40.000 | Cốp pha ván, cây chống, thiết bị và nhân công |
| Thi công cốt thép đà kiềng | kg | 20.000 | 54.000 | Thép Việt Nhật, nhân công và thiết bị |
| Thi công đổ bê tông đà kiềng | m2 | 1.250.000 | 500.000 | Bê tông mac 250, nhân công và thiết bị |
| Thi công xây tô | ||||
| Thi công xây tường 100, gạch ống | m2 | 150.000 | 70.000 | Gạch Tuynel 8x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công xây tường 100, gạch thẻ | m2 | 250.000 | 100.000 | Gạch Tuynel 4x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công xây tường 200, gạch ống | m2 | 300.000 | 70.000 | Gạch Tuynel 8x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công xây tường 200, gạch thẻ | m2 | 500.000 | 100.000 | Gạch Tuynel 4x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công tô tường | m2 | 45.000 | 40.000 | Gạch Tuynel 4x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công ốp lát gạch | ||||
| Thi công cán nền | m2 | 40.000 | 40.000 | Vữa cán nền mác 75 và nhân công |
| Thi công lát gạch nền | m2 | 150.000 | 100.000 | Vật tư phụ và nhân công (Gạch CĐT cung cấp) |
| Thi công ốp gạch tường | m2 | 150.000 | 120.000 | Vật tư phụ và nhân công (Gạch CĐT cung cấp) |
| Thi công đá hoa cương | ||||
| Đá hoa cương trắng suối lau | m2 | 900.000 | 180.000 | Đá hoa cương trắng suối lau và nhân công |
| Đá hoa cương đen Campuchia | m2 | 900.000 | 180.000 | Đá hoa cương đen Campuchia và nhân công |
| Đá hoa cương đen kim sa | m2 | 1.200.000 | 180.000 | Đá hoa cương đen kim sa và nhân công |
| Thi công sơn | ||||
| Thi công bả matit | m2 | 40.000 | 20.000 | Bột trét Việt Mỹ và nhân công |
| Thi công lăn sơn màu 2 lớp | m2 | 40.000 | 20.000 | Sơn màu Maxilite và nhân công |
| Thi công lăn chống thấm tường ngoài trời | m2 | 40.000 | 20.000 | Sika Kova – CT11A và nhân công |
| Thi công lăn sơn dầu | m2 | 40.000 | 20.000 | Sơn Bạch Tuyết và nhân công |
| Thi công điện nước | ||||
| Thi công hệ thống điện | m2 | 300.000 | 70.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công hệ thống nước | m2 | 200.000 | 70.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công cửa | ||||
| Thi công cửa sắt | m2 | 1.050.000 | 220.000 | Cửa sắt sơn chống gỉ |
| Thi công cửa nhôm hệ 630 hoặc 550 Xingfa Việt Nam | m2 | 1.750.000 | 150.000 | Cửa nhôm hệ 630 hoặc 550 Xingfa Việt Nam |
| Thi công cửa nhôm hệ 630 hoặc 550 Xingfa Quảng Đông | m2 | 2.450.000 | 150.000 | Cửa nhôm hệ 630 hoặc 550 Xingfa Quảng Đông |
| Thi công cửa inox | m2 | 1.250.000 | 250.000 | Cửa inox và nhân công |
| Thi công mái tôn | ||||
| Thi công xà gồ mái | m2 | 100.000 | 35.000 | Vật tư và nhân công |
| Thi công lợp mái tôn | m2 | 140.000 | 35.000 | Vật tư và nhân công |
| Thi công trần thạch cao | ||||
| Thi công thạch cao nhựa | m2 | 260.000 | 35.000 | Vật tư và nhân công |
| Thi công thạch cao thả | m2 | 140.000 | 35.000 | Vật tư và nhân công |
| Thi công thạch cao trang trí | m2 | 160.000 | 40.000 | Vật tư và nhân công |
4. Mẫu cải tạo nhà kho thành nhà ở
Cải tạo nhà kho thành nhà ở đang dần trở thành xu hướng hiện nay mang đến nhiều lợi ích cho gia chủ. Tuy nhiên, để hoàn thiện công trình cải tạo đẹp, chất lượng, thẩm mỹ bạn cần có kế hoạch và sự chuẩn bị kỹ càng. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và đội ngũ chuyên môn cao, Nhất Tín sẽ giúp bạn đưa ra những phương án thi công hợp lý. Liên hệ ngay với Nhất Tín để được tư vấn chi tiết nhất!
Xem thêm: Cải tạo nhà Bình Định chỉ với 100 triệu
Thông tin liên hệ:
Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Thương Mại Dịch Vụ Nhất Tín
– Văn phòng: Lô 10 Chung cư Simona, đường Hoàng Văn Thụ, Tp Quy Nhơn, Bình Định.
– Điện thoại: 0905 941 688
