Báo giá chi tiết cải tạo nhà Tuy Hòa cập nhật mới nhất 2024

Khi cải tạo nhà Tuy Hòa, hầu hết các gia chủ đều lựa chọn phương án nâng tầng nhà phố cũ để làm phòng cho thuê hoặc mở rộng thêm không gian sống. Tuy nhiên, việc nâng tầng đòi hỏi sự tính toán kỹ càng và đội thợ thi công tay nghề cao. Với kinh nghiệm góp nhặt từ quá trình cải tạo nhà thực tế, Nhất Tín sẽ chia sẻ với bạn một số thông tin hữu ích dưới đây. 

1. Nâng tầng khi cải tạo nhà Tuy Hòa có cần xin giấy phép không?

Theo quy định của Luật Xây dựng hiện hành, việc cải tạo nhà Tuy Hòa mà làm thay đổi kết cấu chịu lực, chiều cao của công trình hay công năng sử dụng thì đều phải xin giấy phép. Đơn vị cấp giấy phép do UBND cấp quận/huyện chứng nhận. Trường hợp bạn chỉ sửa lại kiến trúc trong nhà thì không cần làm thủ tục này.

Trên thực tế, thủ tục xin giấy phép cải tạo nhà Tuy Hòa sẽ phức tạp hơn nhiều so với việc xây mới. Nguyên nhân là vì khi nâng tầng, diện tích xây dựng và kết cấu ngôi nhà cũng thay đổi so với đăng ký ban đầu. Các cơ quan chức năng cần thời gian kiểm định móng, nhận thấy công trình có đủ khả năng chịu lực thì mới cấp giấy phép.

Nếu muốn nâng tầng khi cải tạo nhà Tuy Hòa, gia chủ cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm:

– Giấy tờ cá nhân của gia chủ: CCCD, hộ khẩu cùng tờ khai thuế trước bạ.

– Thông tin về chủ quyền nhà đất.

– Bản vẽ ngôi nhà sau khi nâng tầng.

– Hồ sơ thẩm định chất lượng móng nhà (thường thì nhà thầu sẽ giúp bạn làm hồ sơ này).

2. Một số phương pháp nâng tầng khi cải tạo nhà Tuy Hòa

Những ngôi nhà phố cũ kỹ thường có hiện trạng khá phức tạp. Đơn vị cải tạo nhà Tuy Hòa cần căn cứ vào tình hình thực tế, lắng nghe nhu cầu của gia chủ để đưa ra biện pháp tối ưu nhất. 

Dưới đây là một số phương pháp nâng tầng nhà phố phổ biến nhất:

– Nâng tầng nhưng không cần gia cố móng và cột: Phù hợp với những ngôi nhà có kết cấu cũ tương đối vững chắc, ngày trước thi công đã tính tới việc nâng tầng sau này. Điểm cần lưu ý là quá trình khoan cấy, nối thép phải đúng theo quy chuẩn trong xây dựng, xử lý giáp mí giữa tường mới và cũ cần đóng lưới chống nứt,…

– Nâng tầng kết hợp gia cố móng nhà: Ứng dụng với hệ móng cũ, không đủ khả năng chịu lực khi nâng tầng. Trường hợp này phải tính toán kỹ càng, xem móng cũ là móng đơn, móng cọc hay móng băng… để đưa ra biện pháp gia cố phù hợp nhất.

– Nâng tầng kết hợp gia cố cả móng và cột nhà: Phương pháp này được sử dụng trong trường hợp hệ móng cũ không đủ khả năng chịu lực và nếu chỉ gia cố móng thôi thì không đáp ứng được. Để phù hợp với tải trong của ngôi nhà, nhiều đơn vị sẽ tiến hành gia cố móng và cột cũ, đồng thời làm thêm móng và cột mới. 

3. Kinh nghiệm nâng tầng nhà phố khi cải tạo nhà Tuy Hòa

3.1. Kiểm tra trụ chống nhà cũ trước khi cải tạo nhà Tuy Hòa

Đa phần điểm yếu của những ngôi nhà ống cũ chính là nơi liên thông các tầng với nhau. Do đó, nếu muốn nâng thêm tầng, trụ chống của nhà cũ phải có đủ sự chắc chắn mới có thể đảm bảo trọng lực giữa các tầng được phân bổ đều lên các trụ. Công việc này cần được thực hiện trực tiếp và khảo sát kỹ lưỡng tại công trình bởi đội ngũ chuyên môn cao.

3.2. Đầu tư vào vật liệu cải tạo nhà Tuy Hòa

Có một điều chắc chắn là việc nâng tầng nhà sẽ tạo ra sức ép nhất định đến tổng thể công trình. Vì vậy, gia chủ nên đầu tư lựa chọn các loại vật tư chất lượng cao, đảm bảo công trình bền vững với thời gian. Bên cạnh đó, chúng còn giúp cho ngôi nhà của bạn tăng thêm sự sang trọng và đầy tính thẩm mỹ.

3.3. Ưu tiên loại tường hoặc vách ngăn nhẹ khi nâng tầng

Theo kinh nghiệm cải tạo nhà Tuy Hòa của Nhất Tín, những loại tường nhẹ sẽ góp phần giảm bớt trọng lực nên nền móng hoặc cột trụ của ngôi nhà. Chúng còn có ưu điểm là giá thành phải chăng nhưng vẫn đảm bảo công năng sử dụng. Nhiều loại còn có khả năng cách âm, cách nhiệt, chịu lực rất tốt.

4. Gợi ý cách cải tạo nhà Tuy Hòa với 100 triệu

Bạn có thể nâng cấp ngôi nhà của mình với 100 triệu, áp dụng cho những diện tích từ 50 – 100m2, ưu tiên căn hộ và nhà cấp 4. Chi phí chi tiết như sau:

• 50 triệu dành cho nội thất.
• 20 triệu sữa chữa và thay mới thiết bị nhà tắm
• 10 triệu lắp sàn gỗ
• 10 triệu sơn sửa lại (loại cao cấp chống ẩm với 100m2)
• 10 triệu nâng cấp hệ thống điện.

5. Quy trình cải tạo nhà Tuy Hòa chuyên nghiệp của Nhất Tín

Bước 1: Khảo sát hiện trạng

Đội ngũ Nhất Tín tiến hành khảo sát tình trạng của ngôi nhà, xác định các vị trí cần thay thế, nâng cấp, sửa chữa để cải tạo.

Bước 2: Tháo gỡ các kiến trúc cũ

Việc tháo gỡ vị trí nào sẽ tùy vào tình trạng nhà và nhu cầu cải tạo của gia chủ, nhưng thông thường khi cải tạo nhà sẽ có những công việc sau: Đục tường, xây tường, tháo gỡ la phông, thay sàn, sơn lại nhà.

Bước 3: Thực hiện các công đoạn sửa chữa

Tùy theo quy mô và mục đích sửa chữa sẽ có các công đoạn thi công khác nhau:

– Phần xây thô: xây tường, vách ngăn, lắp đặt hệ thống điện nước,…

– Phần hoàn thiện: sơn tường, ốp lát gạch, đóng trần, làm vệ sinh toàn công trình,…

Bước 4: Kiểm tra và nghiệm thu

Sau khi hoàn thành, Nhất Tín sẽ kiểm tra tổng thể để đảm bảo đúng với kế hoạch ban đầu. Tiếp theo là tiến hành nghiệm thu toàn bộ công trình.

Bước 5: Bàn giao

Sau khi hoàn tất công tác thi công, Nhất Tín sẽ hoàn thành hồ sơ cho khách hàng. Cuối cùng là bàn giao và thanh toán.

6. Bảng giá cải tạo nhà Tuy Hòa của Nhất Tín

6.1. Hạng mục tháo dỡ, đập phá

6.2. Hạng mục thi công sửa chữa

7. Nhất Tín – Đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ cải tạo nhà Tuy Hòa

Đa số các gia chủ khi cải tạo nhà Tuy Hòa đều không có quá nhiều kinh nghiệm, sự hiểu biết trong lĩnh vực. Do đó, để quá trình thi công diễn ra thuận lợi, đảm bảo đúng theo yêu cầu kỹ thuật, bạn cần tìm cho mình một nhà thầu uy tín và chuyên nghiệp.

Tại Tuy Hòa – Phú Yên nói riêng và các tỉnh lân cận khu vực miền Trung, Tây Nguyên nói chung, Nhất Tín tự tin có thể mang đến cho khách hàng dịch vụ cải tạo nhà chất lượng. Chúng tôi luôn áp dụng quy trình làm việc rõ ràng, hợp đồng minh bạch và có sự phối hợp chặt chẽ giữa đội ngũ thiết kế – thi công. Sau khi “thay áo mới” cho công trình, gia chủ chắc chắn sẽ ngạc nhiên vì một tổ ấm đẹp mắt, tiện nghi và chuẩn phong thủy.

Trên đây là một số chia sẻ của Nhất Tín dành cho những ai đang có dự định nâng tầng khi cải tạo nhà Tuy Hòa. Hy vọng sẽ giúp các gia chủ tích lũy nhiều kinh nghiệm hữu ích. Nếu có bất kỳ vấn đề gì còn thắc mắc, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được các chuyên viên tư vấn miễn phí 24/7.

Thông tin liên hệ:

Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Thương Mại Dịch Vụ Nhất Tín

– Văn phòng: Lô 10 Chung cư Simona, đường Hoàng Văn Thụ, Tp Quy Nhơn, Bình Định.

– Điện thoại: 0905 941 688