Cải tạo nhà Vân Canh được xem như giải pháp tối ưu để làm mới không gian sống của mình. Dịch vụ này còn giúp gia chủ tiết kiệm rất nhiều thời gian và chi phí do không phải xây mới hoàn toàn. Để quá trình thực hiện diễn ra thuận lợi, bạn có thể tham khảo thêm một số kinh nghiệm cải tạo nhà ống mà Nhất Tín chia sẻ trong bài viết sau.
1. Đặc điểm chung của các công trình nhà ống
Nhà ống là loại công trình có chiều dài đi sâu về phía sau, chiều ngang mặt tiền nhỏ. Đa phần các diện tích ô đất sẽ có hình chữ nhật, nhà được xây nhiều tầng cao nên trông rất giống hình ống. Thông thường, những ngôi nhà ống sẽ nằm liền kề sát nhau. Vì mật độ dân cư ngày càng đông nên loại hình này cũng xuất hiện ngày càng phổ biến.
Thêm một đặc điểm của công trình này là có diện tích khá hạn chế nên quá trình cải tạo nhà Vân Canh không phải điều dễ dàng, chẳng hạn như việc di chuyển đồ đạc, bố trí nội thất sẽ bất tiện hơn các kiểu nhà khác. Bù lại, nhà ống có thiết kế tương đối đơn giản, phù hợp với nhiều phong cách nên gia chủ có thể tự do lựa chọn phong cách thiết kế mà mình yêu thích.
2. Khi nào nên cải tạo nhà Vân Canh – Loại hình nhà ống?
Sau khoảng 20 đến 30 năm sử dụng, đa phần công trình nhà ống sẽ nhanh chóng xuống cấp. Nếu mức độ xuống cấp khoảng 40% đổ lại, việc tiến hành cải tạo nhà Vân Canh là thực sự cần thiết. Còn đối với những ngôi nhà đã hư hỏng 70 đến 80% trở lên thì gia chủ nên cân nhắc việc xây mới thay vì cải tạo sửa chữa.
Ngoài ra, trước khi cải tạo nhà Vân Canh, bạn cũng cần xem xét đến công tác xây dựng xem có thuận lợi hay không. Đối với những ngôi nhà ống ở vị trí khó tiếp cận như nhà ống liền kề, nhà nằm sâu trong hẻm nhỏ thì việc tác động đến kết cấu sẽ không được khuyến khích. Quá trình tháo dỡ, đập phá nhà cũng ảnh hưởng không tốt đến những công trình xung quanh.
3. Lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà Vân Canh – Loại hình nhà ống
3.1. Kiểm tra kỹ về khả năng chịu lực của nhà ống
Trước khi thực hiện, đơn vị thi công cần kiểm tra kết cấu chịu lực của công trình xem có còn vững chắc hay không. Dựa vào đó, họ có thể tính toán phương án cải tạo nhà Vân Canh phù hợp, tránh tình trạng nền nhà bị sụt lún.
Trong trường hợp nền móng yếu, chủ nhà và đơn vị thi công cần bàn bạc với nhau để tìm phương án gia cố móng. Nếu không, dù nhà ống của bạn có đẹp mắt đến đâu thì với một kết cấu yếu, nó sẽ nhanh chóng xuống cấp. Bạn không chỉ đối mặt với việc lãng phí tiền bạc, thời gian mà còn cả những rủi ro mất an toàn.
3.2. Cải tạo nhà Vân Canh cần dựa trên bản thiết kế ban đầu
Đối với bất kỳ dự án cải tạo nhà Vân Canh nào, gia chủ cũng nên bám sát và tận dụng triệt để bản vẽ thiết kế ban đầu, tránh việc thay đổi bố cục nhà ống mà không có mục đích cụ thể. Đặc biệt, phòng bếp và nhà vệ sinh là những khu vực có liên quan mật thiết đến hệ thống điện, nước, bể thoát ngầm,… nên quá trình thi công cần đặc biệt lưu ý. Chỉ một thay đổi nhỏ cũng có khả năng kéo theo nhiều vấn đề phát sinh rất khó xử lý.
3.3. Chọn vật liệu nhẹ khi cải tạo nhà Vân Canh
Nếu muốn mở rộng diện tích căn nhà hoặc nâng tầng nhà ống, bạn nên ưu tiên chọn lựa những loại vật liệu nhẹ với độ bền cao để giảm áp lực cho phần móng và cột trụ. Chẳng hạn như tường ngăn phòng bằng thạch cao rất dễ thi công, có khả năng chống ồn, chống cháy và tuổi thọ bền bỉ. Tường bao có thể dùng gạch bê tông nhẹ với độ nén tốt, gia tăng sự kiên cố cho nhà ống. Bên cạnh đó, chúng còn có khả năng cách âm rất tốt.
4. Báo giá dịch vụ cải tạo nhà Vân Canh của Nhất Tín – Loại hình nhà ống
4.1. Hạng mục tháo dỡ, đập phá
| Nội dung công việc | ĐVT | Giá nhân công | Chú thích |
| Thi công đục gạch nền | m3 | 730.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công đục gạch men tường | m3 | 730.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công đập tường dày 100 | m3 | 230.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công đập tường dày 200 | m3 | 330.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công đục gạch nền bê tông | m3 | 1.045.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công tháo mái tôn | m2 | 32.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công tháo trần thạch cao | m2 | 30.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công tháo dỡ cửa cũ | m2 | 60.000 | Nhân công và thiết bị |
4.2. Hạng mục thi công sửa chữa
| Nội dung công việc | ĐVT | Giá vật tư | Giá nhân công | Chú thích |
| Thi công móng | ||||
| Thi công đào móng | m2 | 90.000 | Nhân công và thiết bị | |
| Thi công cốp pha móng | m2 | 100.000 | 40.000 | Cốp pha ván, cây chống, thiết bị và nhân công |
| Thi công cốt thép móng | kg | 20.000 | 54.000 | Thép Việt Nhật, nhân công và thiết bị |
| Thi công đổ bê tông móng | m3 | 1.250.000 | 500.000 | Bê tông mac 250, nhân công và thiết bị |
| Thi công cốp pha đà kiềng | m2 | 100.000 | 40.000 | Cốp pha ván, cây chống, thiết bị và nhân công |
| Thi công cốt thép đà kiềng | kg | 20.000 | 54.000 | Thép Việt Nhật, nhân công và thiết bị |
| Thi công đổ bê tông đà kiềng | m2 | 1.250.000 | 500.000 | Bê tông mac 250, nhân công và thiết bị |
| Thi công xây tô | ||||
| Thi công xây tường 100, gạch ống | m2 | 150.000 | 70.000 | Gạch Tuynel 8x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công xây tường 100, gạch thẻ | m2 | 250.000 | 100.000 | Gạch Tuynel 4x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công xây tường 200, gạch ống | m2 | 300.000 | 70.000 | Gạch Tuynel 8x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công xây tường 200, gạch thẻ | m2 | 500.000 | 100.000 | Gạch Tuynel 4x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công tô tường | m2 | 45.000 | 40.000 | Gạch Tuynel 4x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công ốp lát gạch | ||||
| Thi công cán nền | m2 | 40.000 | 40.000 | Vữa cán nền mác 75 và nhân công |
| Thi công lát gạch nền | m2 | 150.000 | 100.000 | Vật tư phụ và nhân công (Gạch CĐT cung cấp) |
| Thi công ốp gạch tường | m2 | 150.000 | 120.000 | Vật tư phụ và nhân công (Gạch CĐT cung cấp) |
| Thi công đá hoa cương | ||||
| Đá hoa cương trắng suối lau | m2 | 900.000 | 180.000 | Đá hoa cương trắng suối lau và nhân công |
| Đá hoa cương đen Campuchia | m2 | 900.000 | 180.000 | Đá hoa cương đen Campuchia và nhân công |
| Đá hoa cương đen kim sa | m2 | 1.200.000 | 180.000 | Đá hoa cương đen kim sa và nhân công |
| Thi công sơn | ||||
| Thi công bả matit | m2 | 40.000 | 20.000 | Bột trét Việt Mỹ và nhân công |
| Thi công lăn sơn màu 2 lớp | m2 | 40.000 | 20.000 | Sơn màu Maxilite và nhân công |
| Thi công lăn chống thấm tường ngoài trời | m2 | 40.000 | 20.000 | Sika Cova – CT11A và nhân công |
| Thi công lăn sơn dầu | m2 | 40.000 | 20.000 | Sơn Bạch Tuyết và nhân công |
| Thi công điện nước | ||||
| Thi công hệ thống điện | m2 | 300.000 | 70.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công hệ thống nước | m2 | 200.000 | 70.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công cửa | ||||
| Thi công cửa sắt | m2 | 1.050.000 | 220.000 | Cửa sắt sơn chống gỉ |
| Thi công cửa nhôm hệ 630 hoặc 550 Xingfa Việt Nam | m2 | 1.750.000 | 150.000 | Cửa nhôm hệ 630 hoặc 550 Xingfa Việt Nam |
| Thi công cửa nhôm hệ 630 hoặc 550 Xingfa Quảng Đông | m2 | 2.450.000 | 150.000 | Cửa nhôm hệ 630 hoặc 550 Xingfa Quảng Đông |
| Thi công cửa inox | m2 | 1.250.000 | 250.000 | Cửa inox và nhân công |
| Thi công mái tôn | ||||
| Thi công xà gồ mái | m2 | 100.000 | 35.000 | Vật tư và nhân công |
| Thi công lợp mái tôn | m2 | 140.000 | 35.000 | Vật tư và nhân công |
| Thi công trần thạch cao | ||||
| Thi công thạch cao nhựa | m2 | 260.000 | 35.000 | Vật tư và nhân công |
| Thi công thạch cao thả | m2 | 140.000 | 35.000 | Vật tư và nhân công |
| Thi công thạch cao trang trí | m2 | 160.000 | 40.000 | Vật tư và nhân công |
5. Gợi ý cách cải tạo nhà Vân Canh với 100 triệu
Bạn có thể nâng cấp ngôi nhà của mình với 100 triệu, áp dụng cho những diện tích từ 50 – 100m2, ưu tiên căn hộ và nhà cấp 4. Chi phí chi tiết như sau:
- 50 triệu dành cho nội thất.
- 20 triệu sữa chữa và thay mới thiết bị nhà tắm
- 10 triệu lắp sàn gỗ
- 10 triệu sơn sửa lại (loại cao cấp chống ẩm với 100m2)
- 10 triệu nâng cấp hệ thống điện.
6. Dự án cải tạo nhà Vân Canh tiêu biểu của Nhất Tín
Trong thời gian hoạt động, Nhất Tín đã thực hiện thành công hàng loạt dự án cải tạo nhà Vân Canh, đặc biệt là loại hình nhà ống. Bằng sự tâm huyết và năng lực chuyên môn cao, đội ngũ kỹ sư của chúng tôi đã đưa ra các giải pháp tối ưu nhất cho gia chủ. Nếu có bất kỳ thắc mắc gì về dịch vụ, bạn hãy liên hệ ngay với Nhất Tín để được các chuyên viên tư vấn hoàn toàn miễn phí!
Thông tin liên hệ:
Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Thương Mại Dịch Vụ Nhất Tín
– Văn phòng: Lô 10 Chung cư Simona, đường Hoàng Văn Thụ, Tp Quy Nhơn, Bình Định.
– Điện thoại: 0905 941 688
