Về lâu dài, những ngôi nhà có diện tích 40m2 sẽ dần xuống cấp hoặc không đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Vì thế cần tiến hành cải tạo nhà để đảm bảo không gian sống tiện nghi, đáp ứng công năng hơn. Trong bài viết này, Nhất Tín sẽ mách bạn kinh nghiệm sửa chữa và chi phí cải tạo nhà 40m2.
1. Kinh nghiệm khi cải tạo nhà 40m2 gia chủ cần nắm
Để tiết kiệm chi phí cải tạo nhà 40m2, trước khi thực hiện gia chủ cần lên kế hoạch chi tiết. Bao gồm các hạng mục cần sửa chữa, lựa chọn phong cách thiết kế muốn hướng đến, cân đối ngân sách cho việc thay đổi nội thất mới…Lời khuyên cho bạn khi cải tạo nhà 40m2 nên ưu tiên sự đơn giản, thông thoáng để giúp tối ưu diện tích sử dụng.
Ngoài ra, nên tận dụng những nội thất cũ tối ưu chi phí hoặc lựa chọn những món đồ đa năng, gọn gàng nhưng vẫn đảm bảo sự tiện lợi. Với diện tích nhỏ, ngôi nhà nên sử dụng những màu sắc trung tính để không gian sống thêm phần sáng sủa.
Chú ý đến hạng mục chống thấm để đảm bảo ngôi nhà không bị ẩm mốc vào thời tiết mưa bão, giúp tăng tuổi thọ công trình. Đặc biệt quan trọng nhất, bạn cần lựa chọn đơn vị cải tạo nhà 40m2 uy tín, chuyên nghiệp để đảm bảo công trình chất lượng sau khi sửa chữa.
2. Chi phí cải nhà 40m2 gồm những hạng mục nào?
2.1 Chi phí xin phép
Hầu hết, nhiều người thường nghỉ việc cải tạo nhà 40m2 không cần xin giấy phép. Đây là suy nghĩ sai lầm, vì theo quy định của luật xây dựng, để cải tạo nhà sẽ có 2 trường hợp:
- Sửa chữa nhà không thay đổi kết cấu chịu lực như thay đổi màu sơn, sàn, đóng lại trần nhà, xử lý chống thấm, đi lại đường hệ thống điện nước. Những hạng mục này thì sẽ không cần xin phép.
- Sửa chữa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực như sửa lại móng nhà, nâng tầng, đúc thêm gác lửng,..thì cần làm đơn xin cải tạo nhà. Theo đó, chi phí cải tạo nhà 40m2 sẽ rơi vào khoản 2- 3 triệu đồng tùy vào thời điểm xin phép.
2.2 Chi phí nhân công
Chi phí nhân công là điều hiển nhiên cần cân nhắc trước khi cải tạo nhà 40m2. Chi phí này sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Thông thường, chi phí nhân công ở thành thị sẽ cao hơn ở khu vực nông thôn. Ngoài ra, thời điểm xây dựng và tay nghề cũng sẽ ảnh hưởng đến đơn giá nhân công cho việc cải tạo nhà 40m2.
2.3 Chi phí vật liệu
Đây là phần chiếm chi phí nhiều nhất khi cải tạo nhà 40m2. Mức phí này sẽ phụ thuộc phần lớn vào khối lượng công việc và giá thị trường tại thời điểm sửa chữa. Bạn có thể dự trù chi phí vật liệu dựa trên diện tích và phân loại vật liệu như trung bình, khá, cao cấp.Ví dụ:
- Vật liệu trung bình là 2 triệu/m2.
- Vật liệu khá là 3 triệu/m2.
- Vật liệu cao cấp là 5 triệu/m2.
3. Tham khảo dự toán chi phí cải tạo nhà 40m2
Hiện nay, có nhiều phương án cải tạo nhà 40m2 khác nhau tùy vào mục đích sửa chữa và nhu cầu sinh hoạt. Tuy nhiên, có thể tính toán chi phí dựa vào những hạng mục chính như phần móng, mái nhà, thay đổi diện tích sinh hoạt (có hoặc không có gác lửng).
Đối với cải tạo nhà không có gác lửng
- Diện tích móng chiếm 50% diện tích sàn: 20m2
- Diện tích mái chiếm 70% diện tích sàn: 28m2
- Diện tích sinh hoạt: 40m2
Như vậy, tổng diện tích xây dựng là 88m2. Hiện nay chi phí xây nhà sẽ rơi vào khoảng từ 3.000.000 – 5.000.000 VNĐ/m2. Tuy nhiên chi phí sửa chữa chỉ chiếm 70% chi phí xây dựng: 2.100.000 VNĐ/m2.
Vậy chi phí cải tạo nhà 40m2 sẽ rơi vào khoảng: 184.800.000 VNĐ.
Đối với cải tạo nhà có gác lửng: diện tích cải tạo nhà thực tế cộng thêm phần gác lửng.
Diện tích gác lửng chiếm 50% diện tích sàn: 20m2
Vì thế, tổng diện tích xây dựng: 108m2. Vậy chi phí cải tạo nhà 40m2 khi có gác lửng sẽ rơi vào khoảng: 226.800.000 VNĐ.
Lưu ý: Đây chỉ là dự toán tham khảo, chi phí thực tế sẽ thay đổi theo từng địa điểm, quy mô công trình và giá vật liệu tại thời điểm đó.
4. Nhất Tín – Đơn vị cải tạo nhà uy tín, chất lượng
Cải tạo nhà là công việc không hề đơn giản, vì thế để quá trình sửa chữa được thuận lợi và không gian sống đảm bảo thẩm mỹ, công năng bạn nên liên hệ đơn vị xây dựng uy tín. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và đội ngũ chuyên môn cao, Nhất Tín sẽ tư vấn giúp bạn các giải pháp cải tạo hiệu quả.
Trước khi tiến hành cải tạo nhà 40m2, đội ngũ Nhất Tín sẽ tiến hành khảo sát tận nơi để kiểm tra hiện trạng thực tế của ngôi nhà và tư vấn các biện pháp thi công hợp lý nhất. Tất cả các quy trình đều rõ ràng, báo giá minh bạch theo từng hạng mục. Đồng thời, công trình sẽ được cam kết chất lượng, đảm bảo tiến độ thi công và có chế độ bảo hành hợp lý.
Thực tế, chi phí cải tạo nhà 40m2 sẽ phụ thuộc vào các hạng mục mà bạn lựa chọn. Hy vọng qua bài viết này, bạn có thêm kinh nghiệm trong việc lên kế hoạch, dự trù cải tạo nhà 40m2. Để biết chính xác nhất và có phương án cải tạo phù hợp, liên hệ ngay với Nhất Tín để được tư vấn chi tiết nhất!
Thông tin liên hệ:
Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Thương Mại Dịch Vụ Nhất Tín
– Văn phòng: Lô 10 Chung cư Simona, đường Hoàng Văn Thụ, Tp Quy Nhơn, Bình Định.
– Điện thoại: 0905 941 688
