Xây dựng nhà hiện nay được phân thành nhiều cấp khác nhau. Mỗi cấp sẽ sở hữu những đặc điểm với lợi thế riêng. Hiện nay, xây nhà cấp 3 là loại hình được lựa chọn rất nhiều tại các vùng nông thôn mới nhờ việc tiết kiệm thời gian nhưng vẫn đảm bảo tính kiên cố và thẩm mỹ cho công trình. Để hiểu hơn về nhà cấp 3, cùng Nhất Tín tìm hiểu kỹ hơn qua bài viết sau.
1. Như thế nào là nhà cấp 3?
Nhà cấp 3 là loại nhà được xây dựng từ 2 tầng, sử dụng chủ yếu các vật liệu chịu lực cao như bê tông, cốt thép, xi măng, gạch,…Tường ngôi nhà sẽ được xây bằng gạch, sử dụng mái ngói hoặc Fibroociment,..và sử dụng vật liệu hoàn thiện phổ thông. Vì vậy, chi phí xây nhà cấp 3 tương đối hợp lý và phù hợp với kinh tế của nhiều gia đình. Thông thường, nhà cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 40 – 45 năm trong điều kiện thời tiết bình thường.
2. Các phong cách thiết kế nhà cấp 3 được áp dụng phổ biến hiện nay
Có thể thấy, nhà cấp 3 sở hữu nhiều ưu điểm như chi phí xây dựng hợp lý, thời gian thi công nhanh chóng và đảm bảo yếu tố thẩm mỹ cũng như tiện nghi khi sử dụng. Đây chính là lý do vì sao loại hình này lại được nhiều người lựa chọn đến vậy.
Hiện nay, nhà cấp 3 được thiết kế với nhiều phong cách khác nhau. Tùy theo sở thích và gu thẩm mỹ của mỗi người mà có thể lựa chọn mẫu nhà phù hợp. Dưới đây là 3 phong cách thiết kế được áp dụng phổ biến nhất.
- Nhà cấp 3 truyền thống: Ngôi nhà được xây theo phong cách này sẽ sử dụng vật liệu ngói để lợp mái. Đây là đặc trưng mà hầu hết các ngôi nhà ở Việt Nam đều sở hữu. Với kiểu mái này, nhà cấp 3 truyền thống sẽ mag lại cảm ấm cúng, hoài niệm cho gia chủ. Đặc biệt, thiết kế này có ưu điểm là hạ mát, đông ấm.
- Nhà cấp 3 mái lệch: Những ai yêu thích sự phá cách, phóng khoáng có thể thiết kế nhà mái lệch. Đây cũng là một trong những trào lưu thiết kế nhà hiện nay. Hầu hết các ngôi nhà được thiết kế mái lệch sẽ thoát nước tốt, giảm tình trạng ứ đọng. Đồng thời, những khoảng trống được tạo ra giúp ngôi nhà luôn thoáng đãng, mát mẻ, tận dụng ánh sáng và khí trời tự nhiên tốt nhất.
- Nhà cấp 3 hiện đại: Phong cách này được ứng dụng rộng rãi trong việc thiết kế nhiều loại hình nhà khác nhau vì mang đến không gian tiện nghi, thân thiện với môi trường và tiết kiệm thời gian xây dựng. Khi thiết kế nhà theo phong cách này sẽ mang hơi hướng của phương Tây tạo nên không gian sống hiện đại, năng động.
Bảng so sánh nhà cấp 3 và nhà cấp 4:
| Tiêu chí | Nhà cấp 3 | Nhà cấp 4 |
| Chiều cao (m) | > 6 – 28 | ≤ 6 |
| Số tầng | 2 – 7 | 1 |
| Tổng diện tích sàn ( m2) | 1000 – 10.000 | < 1000 |
| Nhịp kết cấu lớn nhất (m) | 15 – <50 | <15 |
| Thời gian sử dụng (năm) | 40 | 30 |
3. Quy định xây nhà cấp 3 chuẩn nhất tại Việt Nam
Chi tiết về quy định xây nhà cấp 3 được thể hiện rõ ràng ở thông tư số 05 – BXD/ĐT. Theo đó, mỗi mẫu nhà cấp 3 khi xây dựng cần đáp ứng các tiêu chí riêng như sau:
Nhà cấp 3 mẫu A
- Được thiết kế 2 tầng với đầy đủ công năng.
- Sử dụng bê tông cốt thép cho hệ thống móng nhà, khung, sàn nhà.
- Sử dụng nền gạch men khi hoàn thiện sàn nhà.
- Sử dụng cửa kính, gỗ hoặc khung sắt
- Nhà vệ sinh cần đảm bảo có bệ xí tự hoại. Phần sàn và nền được ốp gạch men sứ.
- Ngôi nhà sau hoàn thiện cần đảm bảo mặt chính có ốp gạch men hoặc trát đá, bên trong tường nhà sơn vôi.
- Sử dụng bê tông cốt thép cho hệ thống móng nhà, khung, sàn nhà.
- Sử dụng gạch hoa xi măng khi hoàn thiện sàn nhà.
- Sử dụng cửa kính không khuôn.
- Sử dụng tôn hoặc ngói để lợp mái.
- Trần nhà ốp ván ép hoặc ốp nhựa.
- Nhà vệ sinh cần đảm bảo có bệ xí tự hoại. Phần sàn và nền đảm bảo được ốp gạch.
- Ngôi nhà sau hoàn thiện được quét vôi toàn bộ.
Nhà cấp 3 mẫu C
- Sử dụng bê tông cốt thép cho hệ thống móng và cột nhà.
- Sử dụng gạch hoa xi măng khi hoàn thiện sàn nhà.
- Sử dụng tôn hoặc ngói để lợp mái.
- Sử dụng cửa kính khung gỗ.
- Ngôi nhà sau hoàn thiện được quét vôi toàn bộ.
4. Chi phí xây nhà cấp 3 là bao nhiêu?
Thực tế, chi phí xây nhà cấp 3 sẽ phụ thuộc rất nhiều yếu tố khác nhau như quy mô công trình, lựa chọn phong cách thiết kế, thời điểm xây dựng,…Vậy nên để đưa ra được tổng chi phí xây dựng cho loại nhà này rất khó khăn. Do đó, để dự trù con số chính xác, bạn có thể liên hệ với đơn vị tổng thầu xây dựng, họ sẽ đưa ra giải pháp thi công và báo giá chi tiết.
Thông thường, chi phí xây nhà được tính theo công thức sau: tổng diện tích thi công x đơn giá hoàn thiện trên mỗi m2
5. Tham khảo mẫu nhà cấp 3 do Nhất Tín thực hiện
Dưới đây là mẫu nhà cấp 3 đẹp do Nhất Tín thực hiện, mời bạn tham khảo:
Một số câu hỏi khi xây dựng nhà cấp 3:
1. Nhà cấp 3 thường xây cho loại hình nào?
Nhà cấp 3 thường được xây dựng cho nhà ở gia đình, nhà trọ, khách sạn nhỏ, cửa hàng kinh doanh, hoặc nhà nghỉ. Công năng chính của nhà cấp 3 là đảm bảo sự bền chắc, tiện nghi và chi phí hợp lý, phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng.
2. Chi phí xây nhà cấp 3 là bao nhiêu?
- Xây thô: 3.3-5 triệu đồng/m².
- Xây hoàn thiện: 5-8 triệu đồng/m².
Ví dụ, nhà 100m² cần khoảng 500-800 triệu đồng để hoàn thiện.
3. Nhà cấp 3 có thể xây bao nhiêu tầng?
Thông thường, nhà cấp 3 xây từ 2 đến 5 tầng, tùy theo nhu cầu và khả năng chịu lực.
4. Có cần xin giấy phép xây dựng nhà cấp 3 không?
Có. Bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm bản vẽ thiết kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nộp tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương.
5. Nhà cấp 3 có phù hợp với gia đình đông người không?
Phù hợp, nhưng cần bố trí không gian hợp lý, đặc biệt với nhà từ 2 tầng trở lên để tối ưu diện tích.
6. Nhà cấp 3 có yêu cầu vật liệu gì?
- Móng: Bê tông cốt thép.
- Tường: Gạch nung hoặc không nung.
- Mái: Ngói, tôn hoặc mái bằng.
7. Tuổi thọ của nhà cấp 3 là bao lâu?
Khoảng tối thiểu 30 năm, tùy vào chất lượng thi công và bảo trì, thường nhà cấp 3 sẽ khá bền chắc.
9. Diện tích tối thiểu để xây nhà cấp 3?
Diện tích tối thiểu thường từ 40-50m², tùy vào quy định địa phương.
10. Cách tối ưu chi phí khi xây nhà cấp 3?
- Chọn vật liệu trung cấp.
- Hạn chế các chi tiết phức tạp.
- Tận dụng thiết kế đơn giản, tiết kiệm.
11. Có nên cải tạo nhà cấp 3 thay vì xây mới?
Nếu kết cấu móng và cột còn tốt, bạn có thể cải tạo để tiết kiệm chi phí.
12. Nhà cấp 3 có phù hợp cho kinh doanh không?
Phù hợp, đặc biệt với nhà 2 tầng có thể tận dụng tầng trệt để kinh doanh.
13. Cần lưu ý gì khi thiết kế nhà cấp 3?
Bố trí không gian hợp lý, tối ưu ánh sáng tự nhiên và thông gió. Đồng thời, tuân thủ các nguyên tắc phong thủy.
14. Phong thủy nhà cấp 3 cần chú ý gì?
- Chọn hướng nhà hợp mệnh gia chủ.
- Tránh đặt nhà vệ sinh ở trung tâm nhà.
- Bố trí cầu thang và bếp hợp lý.
15. Cách bảo trì nhà cấp 3 để kéo dài tuổi thọ?
- Kiểm tra định kỳ hệ thống điện, nước, chống thấm.
- Sơn lại tường hoặc cải tạo mái khi có dấu hiệu xuống cấp.
Trên đây là những thông tin cơ bản về xây nhà cấp 3. Với nhiều ưu điểm, loại hình này đang được rất nhiều gia chủ quan tâm. Nếu có thắc mắc và cần tư vấn những mẫu nhà cấp 3, liên hệ ngay với Nhất Tín ngay nhé! Với kinh nghiệm hơn 10 năm và sở hữu đội ngũ KTS lành nghề, chuyên môn cao, chúng tôi sẽ mang đến cho bạn những giải pháp thi công và mẫu thiết kế nhà hợp xu hướng nhất.
Thông tin liên hệ
- Văn phòng: Lô số 10 – Shophouse Simona, Đ. Hoàng Văn Thụ, P. Quy Nhơn Nam, T. Gia Lai
- Hotline: 0905 94 1688
- Email: nhattincorporation@gmail.com
- Tham khảo các thông tin mới nhất của Công ty qua Fanpage NHAT TIN CONSTRUCTION
- Xem thêm các dự án nhà phố của Nhất Tín tại đây!
