Trước khi tiến hành “thay áo mới” cho không gian sống, hầu hết các gia chủ đều băn khoăn về thủ tục sửa chữa nhà, đặc biệt là việc xin giấy phép. Nếu không nắm rõ các bước thực hiện, bạn rất dễ vi phạm quy định pháp luật về xây dựng. Để quá trình sửa chữa nhà diễn ra một cách thuận lợi, Nhất Tín sẽ chia sẻ một số thông tin hữu ích qua bài viết sau.
1. Sửa chữa nhà ở có cần xin giấy phép không?
Sửa chữa nhà được chia làm 2 trường hợp chính:
- Sửa chữa nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực: Xây vách ngăn phòng, xây lại hộp gen; thay đổi và sửa chữa hệ thống điện nước; đóng trần thạch cao; thay mái tôn, thay ngói mới, thay chân bồn nước; phá bỏ nhà vệ sinh cũ, xây nhà vệ sinh mới; nâng nền, ốp lát gạch, lăn sơn nước; trang trí nội và ngoại thất; lắp máy nước nóng năng lượng mặt trời,…
- Sửa chữa nhà làm thay đổi kết cấu chịu lực: Nâng tầng, đúc thêm sàn; gia cố móng, xử lý nhà bị lún; đúc thêm ô văng, sê nô; đúc thêm cột; đúc thêm cầu thang…
Theo quy định của pháp luật, sửa chữa nhà ở phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, trừ các trường hợp được miễn giấy phép dưới đây:
- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.
2. Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà bao gồm những gì?
Căn cứ Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ.
- Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.
- Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa nhà ở.
3. Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở năm 2024
Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở cần được thực hiện theo các bước dưới đây:
- Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà.
Chủ đầu tư tiến hành nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà cho cơ quan có thẩm quyền.
- Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ sửa chữa nhà
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa nhà tiếp nhận hồ sơ của cá nhân hoặc tổ chức.
- Bước 3: Thẩm định hồ sơ sửa chữa nhà
Trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải tổ chức thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa. Nếu phát hiện tài liệu không đúng theo quy định hoặc tài liệu còn thiếu thì phải thông báo bằng văn bản hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.
Chủ đầu tư sau khi nhận thông báo có trách nhiệm bổ sung và hoàn thiện hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép sửa chữa nhà.
- Bước 4: Gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước.
Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.
Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.
Cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
- Bước 5: Cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc từ chối cấp giấy phép sửa chữa nhà.
Để đảm bảo quá trình sửa chữa nhà diễn ra một cách thuận lợi và đúng theo quy định của pháp luật, bạn có thể liên hệ với Nhất Tín để được hỗ trợ và tư vấn tận tình. Hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực, Nhất Tín tự tin có thể mang đến cho bạn những không gian sống trọn vẹn nhất!
Thông tin liên hệ:
Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Thương Mại Dịch Vụ Nhất Tín
– Văn phòng: Lô 10 Chung cư Simona, đường Hoàng Văn Thụ, Tp Quy Nhơn, Bình Định.
– Điện thoại: 0905 941 688
