Trong thời đại đất đai ngày càng khan hiếm, nhu cầu xây nhà 40m2 trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều gia chủ. Tuy nhiên, việc tính toán chi phí hoàn thiện công trình lại là bài toán không hề đơn giản. Để trả lời cho câu hỏi “xây nhà 40m2 hết bao nhiêu tiền?”, mời các bạn cùng tham khảo bài viết dưới đây.
1. Chi phí xây nhà 40m2 sẽ phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Cùng xây nhà 40m2 nhưng bảng giá của mỗi công trình có thể khác nhau do sự ảnh hưởng của những yếu tố dưới đây:
– Vị trí địa lý: Xây dựng ở những thành phố lớn hoặc các khu vực phát triển sẽ có chi phí cao hơn nhiêu so với vùng nông thôn hoặc các tỉnh lẻ.
– Quy mô xây nhà 40m2: Quy mô xây dựng là yếu tố quyết định lượng vật liệu và nhân công cần thiết, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Thông thường, nhà càng lớn thì chi phí càng cao.
– Thiết kế kiến trúc: Mức độ phức tạp của bản vẽ thiết kế cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 40m2. Một ngôi nhà với thiết kế đơn giản sẽ có chi phí thấp hơn so với ngôi nhà có thiết kế cầu kỳ, nhiều chi tiết.
– Chất lượng vật tư xây nhà 40m2: Vật liệu cao cấp, nhập khẩu sẽ có giá cao hơn so với các vật liệu thông thường. Bên cạnh đó, giá cả vật liệu cũng có sự biến động theo thời gian và phụ thuộc vào đơn vị cung cấp.
– Thời gian xây dựng: Thời gian xây nhà 40m2 càng lâu thì chi phí càng cao. Điều này có thể do chi phí lao động, giá vật liệu tăng theo thời gian hoặc các chi phí phát sinh khác. Nếu muốn đẩy nhanh tiến độ, bạn có thể phải trả thêm chi phí cho việc thuê thêm nhân công hoặc sử dụng công nghệ hiện đại.
– Đơn vị xây nhà 40m2: Chất lượng và kinh nghiệm của đội ngũ lao động cũng như sự uy tín từ nhà thầu sẽ ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây dựng. Một nhà thầu uy tín có thể tính phí cao hơn nhưng sẽ đảm bảo chất lượng công trình tốt hơn, ít xảy ra sai sót hay phát sinh không mong muốn.
2. Xây nhà 40m2 hết bao nhiêu tiền?
2.1. Xây nhà 40m2 với 1 tầng (nhà cấp 4)
Chi phí xây nhà 40m2 1 tầng thường dao động trong khoảng 300 triệu đến 400 triệu.
Ví dụ: Xây nhà 40m2 mái Thái có đơn giá thi công phần thô là 3.300.000 VNĐ/m2 và thi công trọn gói là 5.000.000 VNĐ/m2.
| Hạng mục | Hệ số | Diện tích xây dựng (m2) |
| Móng cọc | 30% | 12 |
| Tầng trệt | 100% | 40 |
| Mái Thái | 70% | 28 |
| Tổng diện tích | 80 |
=> Chi phí xây nhà 40m2 phần thô: 80 x 3.300.000 = 264.000.000 VNĐ
Tổng chi phí xây nhà 40m2 trọn gói: 12 x 3.300.000 + (40+28) x 5.000.000 = 379.600.000 VNĐ
2.2. Xây nhà cấp 4 40m2 với 1 gác lửng
Chi phí xây nhà cấp 4 40m2 với 1 gác lửng thường rơi vào khoảng 300 triệu đến 400 triệu.
Ví dụ: Xây nhà 40m2 1 gác lửng có đơn giá thi công phần thô là 3.300.000 VNĐ/m2 và thi công trọn gói là 5.000.000 VNĐ/m2.
| Hạng mục | Hệ số | Diện tích xây dựng (m2) |
| Móng cọc | 30% | 12 |
| Tầng trệt | 100% | 40 |
| Tầng lửng | 30% | 12 |
| Mái nhà | 50% | 20 |
| Tổng diện tích | 84 |
=> Chi phí xây nhà 40m2 phần thô: 84 x 3.300.000 = 277.000.000 VNĐ
Tổng chi phí xây nhà 40m2 trọn gói: 12 x 3.300.000 + (40+12+20) x 5.000.000 = 399.600.000 VNĐ
2.3. Xây nhà 40m2 với 2 tầng
Chi phí xây nhà 40m2 2 tầng thường dao động trong khoảng 700 triệu đến 900 triệu.
Ví dụ: Xây nhà 40m2 2 tầng với mái bê tông cốt thép, phong cách hiện đại có đơn giá thi công phần thô là 3.300.000 và thi công trọn gói là 8.000.000.
| Hạng mục | Hệ số | Diện tích xây dựng (m2) |
| Móng cọc | 30% | 12 |
| Tầng trệt | 100% | 40 |
| Tầng 2 | 100% | 40 |
| Mái bê tông cốt thép | 50% | 20 |
| Tổng diện tích | 112 |
=> Chi phí xây nhà 40m2 phần thô: 112 x 3.300.000 = 369.600.000 VNĐ
Tổng chi phí xây nhà 40m2 trọn gói: 12 x 3.300.000 + (40+40+20) x 8.000.000 = 839.600.000 VNĐ
2.4. Xây nhà 40m2 với 3 tầng
Chi phí xây nhà 40m2 3 tầng thường dao động trong khoảng 1 tỷ đến 1,5 tỷ.
Ví dụ: Xây nhà 40m2 3 tầng với mái bê tông cốt thép, phong cách tân cổ điển có đơn giá thi công phần thô là 3.500.000 và thi công trọn gói là 10.000.000.
| Hạng mục | Hệ số | Diện tích xây dựng (m2) |
| Móng cọc | 30% | 12 |
| Tầng trệt | 100% | 40 |
| Tầng 2 | 100% | 40 |
| Tầng 3 | 100% | 40 |
| Mái bê tông cốt thép | 50% | 20 |
| Tổng diện tích | 152 |
=> Chi phí xây nhà 40m2 phần thô: 152 x 3.500.000 = 532.000.000 VNĐ
Chi phí xây nhà 40m2 trọn gói: 12 x 3.500.000 + (40+40+40+20) x 10.000.000 = 1.442.000.000 VNĐ
*Lưu ý: Những con số trên đây chỉ mang tính chất tham khảo vì còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau (địa điểm thi công, biến động giá trên thị trường, thời điểm xây dựng,…). Gia chủ nên linh hoạt thay đổi chi phí các hạng mục để phù hợp hơn với công trình của mình.
3. Báo giá chi phí xây nhà tại Nhất Tín
BẢNG GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI (CHƯA BAO GỒM NỘI THẤT) Loại công trình, khu vực Bảng giá (VNĐ/m2) Miền Trung – Tây Nguyên 6.000.000 – 7.000.000 Miền Nam 7.500.000 – 8.000.000 Biệt thự hiện đại tối giản 9.000.000 – 10.000.000 Biệt thự tân cổ điển, Luxury 11.000.000 – 13.000.000 BẢNG GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI (BAO GỒM NỘI THẤT) Loại công trình, khu vực Bảng giá (VNĐ/m2) Miền Trung – Tây Nguyên 8.000.000 – 11.000.000 Miền Nam 9.500.000 – 12.500.000 Biệt thự hiện đại tối giản 12.000.000 – 15.000.000 Biệt thự tân cổ điển, Luxury 15.000.000 – 20.000.000 BẢNG GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ Gói Bảng giá (VNĐ/m2) Gói tiêu chuẩn 3.300.000 Gói cao cấp 3.500.000 VẬT TƯ THI CÔNG PHẦN THÔ Loại vật tư Gói tiêu chuẩn Gói cao cấp Thép Việt Nhật Pomina/Hòa Phát Xi măng Sông Gianh Holcim/Kim Đỉnh Bê tông Mê Kông Mê Kông Đá Sơn Triều Sơn Triều Cát Hạt trung và hạt lớn Hạt trung và hạt lớn Gạch Tuynel Tuynel Dây điện Cadivi Cadivi Dây internet Cat6 Cat6 Ống cấp/thoát nước Tiền Phong Hoa sen/Bình Minh Ống luồn dây điện Sino Cadivi/Sino Chống thấm Sika Sika/Neotex Con kê bê tông Có Có Vệ sinh trước khi bàn giao Có Có Bảo hành chống thấm 2 năm 3 năm Bảo hành kết cấu 5 năm 10 năm Khách hàng tại Bình Định khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ được hoàn 100% chi phí thiết kế. Đối với khách hàng thuộc các tỉnh thành khác sẽ được khấu trừ giảm 50% chi phí thiết kế nhà phố và 30% thiết kế nhà biệt thự. Nhất Tín cam kết mang đến cho khách hàng sự tận tâm và tin tưởng tuyệt đối trong quá trình xây nhà trọn gói. Chính sách bảo hành các hạng mục phần thô, hoàn thiện và nội thất là một minh chứng rõ ràng về cam kết này, Bảo hành phần thô bao gồm các hạng mục: Bảo hành phần hoàn thiện gồm các hạng mục: Bảo hành nội thất (nếu sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm nội thất): Theo đó, báo giá xây nhà trọn gói của Nhất Tín đi đôi với chất lượng, cam kết sử dụng vật liệu đúng chuẩn như cam kết với gia chủ.
Hy vọng bài viết này sẽ phần nào giúp các gia chủ dự toán chi phí xây nhà 40m2 chính xác cho mình. Tất nhiên, hành trình này sẽ dễ dàng hơn rất nhiều nếu bạn lựa chọn đồng hành cùng Nhất Tín – Đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, thiết kế kiến trúc, thiết kế và thi công nội thất,… Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết!
Thông tin liên hệ:
Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Thương Mại Dịch Vụ Nhất Tín
– Văn phòng: Lô 10 Chung cư Simona, đường Hoàng Văn Thụ, Tp Quy Nhơn, Bình Định.
– Điện thoại: 0905 941 688
