Cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng đang trở thành xu hướng hiện nay cả khu vực nông thôn lẫn thành thị. Giải pháp cải tạo này vừa giúp gia tăng diện tích sử dụng vừa mang lại nét thẩm mỹ hiện đại cho ngôi nhà với chi phí tối ưu nhất. Bài viết này, Nhất Tín sẽ chia sẻ đến bạn một số kinh nghiệm và chi phí cải tạo nhà cấp 4 gác lửng.
1. Kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng tiết kiệm chi phí
Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng đang nhận được sự quan tâm của rất nhiều gia đình. Loại nhà này không chỉ giúp giải quyết vấn đề về diện tích sử dụng mà còn mang lại không gian sinh hoạt tiện nghi, hiện đại, hợp xu hướng. Hơn hết, chi phí cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng sẽ thấp hơn so với việc cải tạo thành nhà 2 tầng.
Tuy nhiên, để tối ưu chi phí cải tạo nhà cấp 4 hiệu quả, bạn cần lưu ý một số điều sau, tránh phát sinh trong quá trình thi công:
Xác định mục đích cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng
Trước khi tiến hành cải tạo, bạn cần xác định mục tích của mình để lựa chọn phương án cải tạo hợp lý. Loại bỏ những hạng mục không cần thiết để tối ưu chi phí. Bố trí công năng hợp lý theo số lượng thành viên để hạn chế phát sinh thêm nhiều chi phí.
Loại bỏ vách ngăn
Thông thường, nhà cấp 4 với lối kiến trúc cũ sẽ phân chia thành các khu vực riêng biệt khiến không gian trở nên nhỏ hẹp. Vì thế, khi cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng, bạn nên loại bỏ bớt các vách ngăn để khiến không gian rộng rãi, thông thoáng hơn.
Tận dụng đồ nội thất cũ để tiết kiệm chi phí
Đây là cách tiết kiệm khá nhiều chi phí khi tiến hành cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng. Những đồ nội thất cũ nếu còn tốt nên được tận dụng, bạn có thể cải tạo nó bằng khoác lên nó một sắc khác để trông như mới.
Không chạy theo xu hướng
Tùy vào ngân sách đầu tư để cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng hợp lý. Không chạy theo xu hướng, tiện ích gây tốn nhiều chi phí. Thay vào đó nên lựa chọn loại vật liệu chất lượng để đảm bảo an toàn cho công trình về lâu dài.
2. Một số lưu ý khi cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng
Khi cải tạo nhà cấp 4 xây thêm gác lửng, bạn cần tham vấn kỹ với kiến trúc sư, kiểm tra hiện trạng của ngôi nhà có đảm bảo cho việc thêm gác hay không. Ngoài ra, mẫu nhà cấp 4 thường có không quá cao nên khi cải tạo lên gác cần tính toán hợp lý để đảm bảo không gian không bị bí bách.
Thiết kế hệ thống cửa sổ hợp lý để vừa tận dụng ánh sáng tự nhiên vừa giúp ngôi nhà thông thoáng, không khí đối lưu hiệu quả. Không nên sử dụng các thiết bị chiếu sáng cầu kỳ có kích thước quá lớn mà ưu tiên sử dụng thiết kế đèn âm trần. đơn giản để không khiến không gian rối mắt.
Khu vực gác lửng cần được đảm bảo sự thông thoáng do nằm sát với trần nhà. Có thể sử dụng la phông cách nhiệt, bố trí cửa thông gió, lắp đặt điều hòa để mang lại không gian mát vào mùa hè, ấm áp vào mùa đông.
Màu sơn sử dụng sẽ là các màu tươi sáng để tạo cảm giác nhẹ nhàng, thoáng đãng. Bố trí đồ nội thất một cách khoa học, có kích thước phù hợp với diện tích tổng thể. Loại bỏ bớt các đồ vật trang trí rườm rà, rối mắt để tối ưu diện tích sử dụng.
Khu vực cầu thang cần được thiết kế nhỏ gọn, mềm mại để tạo sự thanh thoát cho ngôi nhà như cầu thang gỗ, sắt,…Gầm cầu thang có thể tận dụng làm tủ trang trí, tủ sách tùy vào sở thích của gia chủ.
3. Dự toán chi phí cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng
Chi phí cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng thực tế sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như diện tích, hiện trạng, các hạng mục sửa chữa,…Do đó, trước khi sửa chữa, đơn vị thi công sẽ khảo sát và đánh giá hiện trạng trong đó lên phương án hợp lý. Dưới đây là đơn giá tham khảo cho từng công đoạn:
Hạng mục tháo dỡ, đập phá
| Nội dung công việc | ĐVT | Giá nhân công | Chú thích |
| Thi công đục gạch nền | m3 | 730.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công đục gạch men tường | m3 | 730.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công đập tường dày 100 | m3 | 230.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công đập tường dày 200 | m3 | 330.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công đục gạch nền bê tông | m3 | 1.045.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công tháo mái tôn | m2 | 32.000 | Nhân công và thiết bị |
Hạng mục thi công sửa chữa
| Nội dung công việc | ĐVT | Giá vật tư | Giá nhân công | Chú thích |
| Thi công móng | ||||
| Thi công đào móng | m2 | 90.000 | Nhân công và thiết bị | |
| Thi công cốp pha móng | m2 | 100.000 | 40.000 | Cốp pha ván, cây chống, thiết bị và nhân công |
| Thi công cốt thép móng | kg | 20.000 | 54.000 | Thép Việt Nhật, nhân công và thiết bị |
| Thi công đổ bê tông móng | m3 | 1.250.000 | 500.000 | Bê tông mac 250, nhân công và thiết bị |
| Thi công cốp pha đà kiềng | m2 | 100.000 | 40.000 | Cốp pha ván, cây chống, thiết bị và nhân công |
| Thi công cốt thép đà kiềng | kg | 20.000 | 54.000 | Thép Việt Nhật, nhân công và thiết bị |
| Thi công đổ bê tông đà kiềng | m2 | 1.250.000 | 500.000 | Bê tông mac 250, nhân công và thiết bị |
| Thi công xây tô | ||||
| Thi công xây tường 100, gạch ống | m2 | 150.000 | 70.000 | Gạch Tuynel 8x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công xây tường 100, gạch thẻ | m2 | 250.000 | 100.000 | Gạch Tuynel 4x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công xây tường 200, gạch ống | m2 | 300.000 | 70.000 | Gạch Tuynel 8x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công xây tường 200, gạch thẻ | m2 | 500.000 | 100.000 | Gạch Tuynel 4x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công tô tường | m2 | 45.000 | 40.000 | Gạch Tuynel 4x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công ốp lát gạch | ||||
| Thi công cán nền | m2 | 40.000 | 40.000 | Vữa cán nền mác 75 và nhân công |
| Thi công lát gạch nền | m2 | 150.000 | 100.000 | Vật tư phụ và nhân công (Gạch CĐT cung cấp) |
| Thi công ốp gạch tường | m2 | 150.000 | 120.000 | Vật tư phụ và nhân công (Gạch CĐT cung cấp) |
| Thi công sơn | ||||
| Thi công bả matit | m2 | 40.000 | 20.000 | Bột trét Việt Mỹ và nhân công |
| Thi công lăn sơn màu 2 lớp | m2 | 40.000 | 20.000 | Sơn màu Maxilite và nhân công |
| Thi công lăn chống thấm tường ngoài trời | m2 | 40.000 | 20.000 | Sika Kova – CT11A và nhân công |
| Thi công lăn sơn dầu | m2 | 40.000 | 20.000 | Sơn Bạch Tuyết và nhân công |
| Thi công điện nước | ||||
| Thi công hệ thống điện | m2 | 300.000 | 70.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công hệ thống nước | m2 | 200.000 | 70.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công cửa | ||||
| Thi công cửa sắt | m2 | 1.050.000 | 220.000 | Cửa sắt sơn chống gỉ |
| Thi công cửa nhôm hệ 630 hoặc 550 Xingfa Việt Nam | m2 | 1.750.000 | 150.000 | Cửa nhôm hệ 630 hoặc 550 Xingfa Việt Nam |
| Thi công cửa nhôm hệ 630 hoặc 550 Xingfa Quảng Đông | m2 | 2.450.000 | 150.000 | Cửa nhôm hệ 630 hoặc 550 Xingfa Quảng Đông |
| Thi công cửa inox | m2 | 1.250.000 | 250.000 | Cửa inox và nhân công |
| Thi công mái tôn | ||||
| Thi công xà gồ mái | m2 | 100.000 | 35.000 | Vật tư và nhân công |
| Thi công lợp mái tôn | m2 | 140.000 | 35.000 | Vật tư và nhân công |
| Thi công trần thạch cao | ||||
| Thi công thạch cao nhựa | m2 | 260.000 | 35.000 | Vật tư và nhân công |
| Thi công thạch cao thả | m2 | 140.000 | 35.000 | Vật tư và nhân công |
| Thi công thạch cao trang trí | m2 | 160.000 | 40.000 | Vật tư và nhân công |
5. Mẫu cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng
Trên đây là những thông tin cần thiết về cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng. Để có phương án thi công hợp lý và dự trù chi phí chính xác nhất, hãy liên hệ ngay với Nhất Tín. Chúng tôi có hơn 10 năm kinh nghiệm và đội ngũ kiến trúc sư có chuyên môn cao sẽ giúp bạn tư vấn những giải pháp tối ưu với chi phí thấp nhất.
Xem thêm: Cải tạo nhà Bình Định chỉ với 100 triệu
Thông tin liên hệ:
Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Thương Mại Dịch Vụ Nhất Tín
– Văn phòng: Lô 10 Chung cư Simona, đường Hoàng Văn Thụ, Tp Quy Nhơn, Bình Định.
– Điện thoại: 0905 941 688
