Vào những tháng cuối năm, nhu cầu cải tạo nhà cấp 4 luôn có xu hướng tăng cao. Nguyên nhân là do hầu hết mọi gia đình đều mong muốn trang hoàng tổ ấm của mình để đón một năm mới với nhiều tài lộc và may mắn. Ở bài viết này, Nhất Tín sẽ chia sẻ những bí quyết cải tạo nhà siêu tiết kiệm và cập nhật bảng giá mới nhất 2024 để bạn có thể tham khảo.
1. Vì sao nên cải tạo nhà cấp 4 vào dịp cuối năm?
Cải tạo nhà cấp 4 vào cuối năm là lựa chọn hợp lý để gia đình bạn có thể đón Tết Nguyên đán trong một không gian sống mới mẻ, khang trang hơn. Thời điểm này cũng rất dễ tìm kiếm đơn vị thi công vì các công ty xây dựng thường có ít dự án hơn so với những tháng cao điểm trước đó. Điều này giúp cho công trình của bạn được đảm bảo về chất lượng và tiến độ một cách tốt nhất. Bạn cũng có nhiều thời gian để so sánh, nghiên cứu và lựa chọn đơn vị phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của gia đình.
Nhiều người ví cuối năm là “thời điểm vàng” để cải tạo nhà cấp 4 vì các công ty xây dựng thường tung ra những chương trình khuyến mãi hấp dẫn. Điển hình như miễn phí thiết kế, giảm giá vật liệu, giảm giá thi công. Bên cạnh đó, khí hậu mát mẻ cũng giúp cho quá trình cải tạo diễn ra thuận lợi, đặc biệt là những công đoạn liên quan đến lắp đặt mái, sơn tường, cải tạo sân vườn…
2. Các phương án cải tạo nhà cấp 4 thông minh, tối ưu chi phí
So với việc xây mới, cải tạo nhà cấp 4 thường giúp gia chủ tiết kiệm từ 30 đến 60% chi phí. Tuy nhiên, vẫn còn rất nhiều người đang loay hoay không biết nên chọn phương án cải tạo nào để tối ưu nhất với nhu cầu và ngân sách của gia đình. Dưới đây là những phương án phổ biến mà Nhất Tín muốn chia sẻ với bạn.
2.1. Cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng
Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà có gác lửng rất phù hợp với những công trình có chiều cao trên 4 mét. Sau khi thi công, chiều cao tầng trệt sẽ rơi vào khoảng 1,9 mét, chiều cao tầng lửng là 1,8 đến 2 mét. Phương án này vừa giúp tăng gấp đôi diện tích sinh hoạt, vừa giúp gia đình bạn tiết kiệm chi phí đáng kể.
Khi cải tạo nhà cấp 4 thành nhà gác lửng, các gia chủ thường tận dụng tầng lửng làm những không gian cần sự yên tĩnh, riêng tư như phòng ngủ, phòng đọc sách, gian thờ,… Theo kinh nghiệm của Nhất Tín, bạn có thể thiết kế sàn với các chất liệu tiêu biểu, bao gồm:
- Ván gỗ: Mang lại cảm giác sang trọng và ấm cúng
- Xi măng: Vững chãi, chắc chắn
- Thạch cao: Trọng lượng nhẹ, giảm áp lực lên ngôi nhà
- Ván nhựa: Thông dụng, giá thành thấp.
2.2. Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng
Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng góp phần mở rộng diện tích sinh hoạt, tạo ra một môi trường sống rộng rãi và thoải mái hơn cho các thành viên. Đặc biệt, nếu gia chủ đầu tư vào việc thay mới nội thất và trang thiết bị, tính thẩm mỹ của ngôi nhà sẽ được nâng cao. Nhiều người thường tận dụng điều này để phục vụ nhu cầu kinh doanh hoặc cho thuê, từ đó tăng thêm thu nhập cho gia đình.
Trước khi tiến hành cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng, bạn cần kiểm tra, đo lường khả năng chịu lực, kết cấu hạ tầng của nhà cũ để tìm ra phương án nâng cấp hợp lý nhất. Nếu nền móng quá yếu, đơn vị thi công phải gia cố móng cho vững chắc. Quá trình thực hiện cần tuân thủ theo 3 nguyên tắc cơ bản sau:
- Tận dụng cấu trúc ban đầu của công trình
- Giảm ảnh hưởng tối đa đến kiến trúc hiện tại
- Sử dụng vật liệu xây dựng nhẹ, có khả năng chịu lực tốt và phù hợp với kết cấu.
2.3. Cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự
Trước khi cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự, bạn cần tìm hiểu và nắm rõ những vấn đề đang tồn tại trong ngôi nhà cũ của mình, bao gồm các công việc như:
- Vách tường có còn đủ khả năng chịu lực hay không?
- Kiểm tra nền móng và toàn bộ kết cấu nhà cũ
- Lên kế hoạch và bản vẽ thiết kế chi tiết trước khi cải tạo
Quá trình cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự cần chú ý đến việc thay đổi ngoại thất sao cho hiện đại và thoáng đãng. Bạn có thể nâng trần phòng khách để tạo ra tỉ lệ đẹp cho công trình, đồng thời thay đổi mảng tường nhà cũ thành vách tường sang chảnh, giàu tính thẩm mỹ. Bên cạnh đó, nội thất cần được bố trí sao cho phù hợp với phong cách tổng thể ngôi nhà và thói quen sinh hoạt của từng thành viên.
3. Bảng giá cải tạo nhà mới nhất 2024 của Nhất Tín
3. 1. Hạng mục tháo dỡ, đập phá
| Nội dung công việc | ĐVT | Giá nhân công | Chú thích |
| Thi công đục gạch nền | m3 | 730.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công đục gạch men tường | m3 | 730.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công đập tường dày 100 | m3 | 230.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công đập tường dày 200 | m3 | 330.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công đục gạch nền bê tông | m3 | 1.045.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công tháo mái tôn | m2 | 32.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công tháo trần thạch cao | m2 | 30.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công tháo dỡ cửa cũ | m2 | 60.000 | Nhân công và thiết bị |
3.2. Hạng mục thi công sửa chữa
| Nội dung công việc | ĐVT | Giá vật tư | Giá nhân công | Chú thích |
| Thi công móng | ||||
| Thi công đào móng | m2 | 90.000 | Nhân công và thiết bị | |
| Thi công cốp pha móng | m2 | 100.000 | 40.000 | Cốp pha ván, cây chống, thiết bị và nhân công |
| Thi công cốt thép móng | kg | 20.000 | 54.000 | Thép Việt Nhật, nhân công và thiết bị |
| Thi công đổ bê tông móng | m3 | 1.250.000 | 500.000 | Bê tông mac 250, nhân công và thiết bị |
| Thi công cốp pha đà kiềng | m2 | 100.000 | 40.000 | Cốp pha ván, cây chống, thiết bị và nhân công |
| Thi công cốt thép đà kiềng | kg | 20.000 | 54.000 | Thép Việt Nhật, nhân công và thiết bị |
| Thi công đổ bê tông đà kiềng | m2 | 1.250.000 | 500.000 | Bê tông mac 250, nhân công và thiết bị |
| Thi công xây tô | ||||
| Thi công xây tường 100, gạch ống | m2 | 150.000 | 70.000 | Gạch Tuynel 8x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công xây tường 100, gạch thẻ | m2 | 250.000 | 100.000 | Gạch Tuynel 4x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công xây tường 200, gạch ống | m2 | 300.000 | 70.000 | Gạch Tuynel 8x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công xây tường 200, gạch thẻ | m2 | 500.000 | 100.000 | Gạch Tuynel 4x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công tô tường | m2 | 45.000 | 40.000 | Gạch Tuynel 4x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công ốp lát gạch | ||||
| Thi công cán nền | m2 | 40.000 | 40.000 | Vữa cán nền mác 75 và nhân công |
| Thi công lát gạch nền | m2 | 150.000 | 100.000 | Vật tư phụ và nhân công (Gạch CĐT cung cấp) |
| Thi công ốp gạch tường | m2 | 150.000 | 120.000 | Vật tư phụ và nhân công (Gạch CĐT cung cấp) |
| Thi công đá hoa cương | ||||
| Đá hoa cương trắng suối lau | m2 | 900.000 | 180.000 | Đá hoa cương trắng suối lau và nhân công |
| Đá hoa cương đen Campuchia | m2 | 900.000 | 180.000 | Đá hoa cương đen Campuchia và nhân công |
| Đá hoa cương đen kim sa | m2 | 1.200.000 | 180.000 | Đá hoa cương đen kim sa và nhân công |
| Thi công sơn | ||||
| Thi công bả matit | m2 | 40.000 | 20.000 | Bột trét Việt Mỹ và nhân công |
| Thi công lăn sơn màu 2 lớp | m2 | 40.000 | 20.000 | Sơn màu Maxilite và nhân công |
| Thi công lăn chống thấm tường ngoài trời | m2 | 40.000 | 20.000 | Sika Cova – CT11A và nhân công |
| Thi công lăn sơn dầu | m2 | 40.000 | 20.000 | Sơn Bạch Tuyết và nhân công |
| Thi công điện nước | ||||
| Thi công hệ thống điện | m2 | 300.000 | 70.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công hệ thống nước | m2 | 200.000 | 70.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công cửa | ||||
| Thi công cửa sắt | m2 | 1.050.000 | 220.000 | Cửa sắt sơn chống gỉ |
| Thi công cửa nhôm hệ 630 hoặc 550 Xingfa Việt Nam | m2 | 1.750.000 | 150.000 | Cửa nhôm hệ 630 hoặc 550 Xingfa Việt Nam |
| Thi công cửa nhôm hệ 630 hoặc 550 Xingfa Quảng Đông | m2 | 2.450.000 | 150.000 | Cửa nhôm hệ 630 hoặc 550 Xingfa Quảng Đông |
| Thi công cửa inox | m2 | 1.250.000 | 250.000 | Cửa inox và nhân công |
| Thi công mái tôn | ||||
| Thi công xà gồ mái | m2 | 100.000 | 35.000 | Vật tư và nhân công |
| Thi công lợp mái tôn | m2 | 140.000 | 35.000 | Vật tư và nhân công |
| Thi công trần thạch cao | ||||
| Thi công thạch cao nhựa | m2 | 260.000 | 35.000 | Vật tư và nhân công |
| Thi công thạch cao thả | m2 | 140.000 | 35.000 | Vật tư và nhân công |
| Thi công thạch cao trang trí | m2 | 160.000 | 40.000 | Vật tư và nhân công |
4. Tham khảo các dự án cải tạo nhà đẹp mắt, tối ưu chi phí
Hy vọng bài viết này sẽ mang đến cho bạn những thông tin hữu ích khi cải tạo nhà cấp 4. Quá trình này sẽ đơn giản, thuận lợi hơn rất nhiều nếu bạn liên hệ với Nhất Tín – Đơn vị cải tạo nhà uy tín trong lĩnh vực. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để sớm sở hữu cho mình một tổ ấm ưng ý nhất.
Thông tin liên hệ:
Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Thương Mại Dịch Vụ Nhất Tín
– Văn phòng: Lô 10 Chung cư Simona, đường Hoàng Văn Thụ, Tp Quy Nhơn, Bình Định.
– Điện thoại: 0905 941 688
