100 triệu không phải số tiền phù hợp để xây một căn nhà mới, nhưng đủ để bạn có thể “hô biến” tổ ấm của mình trở nên khang trang, mới mẻ hơn. Tùy thuộc vào điều kiện tài chính và nhu cầu của mỗi gia đình, KTS sẽ đề xuất những phương án sửa nhà phù hợp. Ở bài viết này, Nhất Tín sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm hữu ích khi sửa nhà 100 triệu để bạn tham khảo và có sự chuẩn bị tốt nhất.
1. Sửa nhà 100 triệu – Nên và không nên thực hiện những hạng mục nào?
Các hạng mục có thể tiến hành khi sửa nhà 100 triệu
Với chi phí sửa nhà 100 triệu, gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng các hạng mục có thể thực hiện và tính toán xem đâu là hạng mục mình cần ưu tiên. Thực tế, số tiền này hoàn toàn có thể thay mới toàn bộ không gian nội thất, nhưng để sửa nhà thì bạn nên lựa chọn giữa một số hạng mục nhất định như:
- Sơn lại toàn bộ ngôi nhà: Bạn hoàn toàn có thể “thay áo mới” cho tổ ấm của mình với chi phí 100 triệu, thậm chí là thoải mái lựa chọn những loại sơn cao cấp để công trình bền màu với thời gian.
- Đổi gạch ốp lát: Gạch đá hoa cương và sàn gỗ công nghiệp là hai hạng mục có thể tiến hành với chất lượng vượt trội nhất trong khoản phí sửa nhà 100 triệu.
- Sửa chữa một số hạng mục: xây thêm gác lửng cho nhà cấp 4, sửa sân nhà, làm trần thạch cao,…
- Thay đổi công năng ngôi nhà: Sửa phòng ngủ thành phòng làm việc, sửa nhà vệ sinh thành nhà kho, làm thêm sân sau để trồng trọt,…
Các hạng mục không thể tiến hành khi sửa nhà 100 triệu
Nếu bạn muốn sửa nhà 100 triệu mà không phát sinh chi phí thì phải tính toán kỹ lưỡng các hạng mục trước khi thực hiện. Với số tiền này, bạn không thể đòi hỏi sửa nhà từ 2 tầng sang 3 tầng, cải tạo toàn bộ một ngôi nhà phố hay sửa quá nhiều hạng mục trong cùng một lúc.
2. Các hạng mục sửa nhà 100 triệu cơ bản đối với từng loại hình
Sửa nhà cấp 4 với 100 triệu
- Đục phá và tháo dỡ hiện trạng cũ.
- Phân chia không gian dựa trên bản vẽ thiết kế.
- Xây dựng phần thô (thi công lại tường, trần, sàn,…)
- Xử lý hệ thống điện nước trong nhà.
- Thi công trần thạch cao.
- Sơn và lát gạch tường nhà, sàn nhà.
- Lắp đặt nội thất theo yêu cầu.
Sửa nhà phố 3 – 4 tầng với 100 triệu
- Đục nền gạch cũ tầng trệt, đôn cao nền và lát nền gạch mới.
- Thi công hệ thống thoát nước tầng trệt, ốp lát nhà vệ sinh.
- Thay tủ bếp, ốp gạch cầu thang, sơn tường cầu thang bộ.
- Lăn sơn tường nội thất toàn bộ công trình.
- Đục bỏ gạch nền sân thượng, chống thấm, cán nền và lát gạch mới.
- Đóng trần thạch cao phòng ngủ với họa tiết giật cấp.
- Sơn màu mới cho mặt tiền công trình và sân thượng.
Thi công sửa nhà phố 2 tầng với chi phí 100 triệu
3. Tham khảo dự toán chi phí thực tế khi sửa nhà 100 triệu
Sửa nhà cấp 4 100 triệu – Phần thô
- Sắt làm xà gồ 1.8LY: 6 cây 6m: 29,599đ/m x 6m x 6 cây = 1.500.000đ
- Sắt phi và phi 6: 3.402.000đ
- Đinh 5 và thép buộc (để đóng cốp pha và cột niềng móng): 130.000đ
- Xi măng Holcim: 89.000đ/bao x 70 bao = 5.740.000đ
- Gạch loại 2 khối lượng 8000v x 1500 = 12.000.000đ
- Đá 1×2 khối lượng 1 xe 2,5 tấn: 420.000đ
- Đá chẻ viên xây móng: 1.160.000đ
- Ống nước phi 90: 1.224.000đ
- Bi hầm cầu: 1.250.000đ
- Gạch men, bồn cầu và bồn rửa chén: 10.025.000đ
- Cửa (chính, sổ, thông phòng, WC): 5.000.000
- La phông thạch cao: 5.400.000đ
- Rèm cửa: 2.600.000đ
- Tôn màu 3kg loại 3.5 zem 11 sóng + keo: 4.373.000đ
- Điện: 1.500.000đ + công nhà tự bắt
- Công thợ (500.000/m2): 22.500.000đ
- Xe chở sắt + coi thầy phong thủy + đồ cúng + thợ thầy: 2.000.000đ
=> Tổng cộng chi phí: 88.850.544đ (Số tiền còn lại có thể sắm sửa một ít đồ dùng trong nhà).
Sửa nhà cấp 4 100 triệu – Hạng mục nội thất
- Thang gỗ: 1.000.000đ
- Giấy dán tường (6 cuộn): 6.600.000đ
- Sàn gạch bông: 250.000đ/m2 x 30m2 = 10.000.000đ
- Sofa: 10.000.000đ
- Bàn trà: 3.000.000đ
- Kệ TV: 4.000.000đ
- Tủ decor phòng khách: 7.000.000đ
- Kệ trang trí gắn tường phòng khách: 1.500.000đ
- Tủ giày: 3.000.000đ
- Bàn ăn: 4.000.000đ
- Ghế ăn: 2.400.000đ
- Đèn thả bàn ăn: 900.000đ
- Đèn cây phòng khách: 2.900.000đ
- Đèn thả phòng ngủ trên gác: 1.560.000đ
- Bếp MFC: 7.000.000đ
- Mặt bếp đá kim sa: 1.200.000đ
- Gạch bông ốp tường bếp: 300.000đ
- Giường ngủ gỗ keo (bao gồm thang dát gỗ bạch đàn): 2.800.000đ
- Kệ sách: 1.600.000đ
=> Tổng cộng chi phí: 80.000.016đ
4. Lưu ý quan trọng khi sửa nhà 100 triệu
Dù là xây nhà mới hay sửa nhà 100 triệu thì trước tiên, bạn cũng cần lên kế hoạch cụ thể và có sự tính toán kỹ càng về các hạng mục cần thực hiện. Nếu không có kinh nghiệm trong lĩnh vực này, bạn nên liên hệ với các đơn vị sửa nhà uy tín để họ tư vấn và đưa ra giải pháp phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách của gia đình.
100 triệu không phải số tiền lớn để đầu tư vào những loại vật liệu sửa nhà cao cấp. Tuy nhiên, bạn cũng không nên chọn vật liệu quá rẻ vì chúng sẽ dễ hỏng hóc và gây phát sinh chi phí bảo trì hoặc cải tạo nhà về sau. Bên cạnh đó, gia chủ cũng cần đẩy nhanh tiến độ thi công vì nếu thời gian sửa nhà càng lâu thì càng dễ phát sinh chi phí. Điều này đòi hỏi bạn phải lên kế hoạch sửa nhà 100 triệu bài bản, tránh lựa chọn những tháng mưa vì quá trình thực hiện rất dễ bị gián đoạn.
Những tháng cuối năm thường là lúc nhu cầu sửa nhà tăng cao. Chi phí nhân công, vật tư xây dựng cũng tăng theo tỉ lệ thuận. Do đó, nếu bạn không có nhu cầu sửa nhà gấp rút và muốn tiết kiệm chi phí thì nên tránh chọn thời điểm này. Đừng quên tìm cho mình một đơn vị sửa nhà 100 triệu chuyên nghiệp, có hợp đồng kỹ càng để đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình.
Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn tích lũy thêm nhiều kinh nghiệm hữu ích trong quá trình sửa nhà 100 triệu của mình. Chúc bạn sẽ sớm sở hữu cho mình một tổ ấm khang trang, tiện nghi như ý muốn. Đừng quên liên hệ với Nhất Tín – Đơn vị sửa nhà uy tín để được các chuyên viên tư vấn miễn phí.
Thông tin liên hệ:
Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Thương Mại Dịch Vụ Nhất Tín
– Văn phòng: Lô 10 Chung cư Simona, đường Hoàng Văn Thụ, Tp Quy Nhơn, Bình Định.
– Điện thoại: 0905 941 688
