Cải tạo nhà sẽ giúp tân trang lại ngôi nhà cũ kỹ, nâng tầm không gian sống. Với những ngôi nhà ống có diện tích hạn chế thì “cuộc cách mạng” này không phải là điều dễ dàng. Trong bài viết này, Nhất Tín xin chia sẽ đến bạn một số kinh nghiệm và phương án cải tạo nhà ống cực đơn giản với chi phí tiết kiệm nhất.
1. Có nên cải tạo nhà ống cũ không?
Nhà ống là loại hình phổ biến ở những khu vực thành thị có quỹ đất hẹp. Đây là kiểu nhà có chiều ngang nhỏ hơn rất nhiều chiều dài của ngôi nhà. Những kiểu nhà ống được xây dựng thời xưa thường mắc các lỗi liên quan đến khả năng thu sáng, bố trí nội thất không khoa học khiến ngôi nhà mất tính thẩm mỹ.
Bên cạnh đó, sau thời gian sử dụng dài ngôi nhà cũng dần trở nên xuống cấp hoặc không đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Đây là những lý do mà nhiều gia chủ quyết định tiến hành cải tạo để nâng cấp không gian sống. So với việc xây mới, cải tạo nhà ống sẽ giúp gia chủ tiết kiệm nhiều chi phí và thời gian hơn.
2. Phương án cải tạo nhà ống cũ lột xác thành nhà mới hiện đại, tiện nghi
Để cải tạo nhà ống hiệu quả, tiết kiệm chi phí bạn cần phải có phương án cụ thể để làm mới căn nhà. Dưới đây là một số phương án cải tạo nhà ống cũ được nhiều người sử dụng, mời bạn tham khảo:
2.1 Nâng tầng nhà ống
Nhằm mang đến diện tích sử dụng rộng rãi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình, nhiều gia chủ lựa chọn phương án cải tạo nhà ống bằng các nâng tầng. Đây cũng là giải pháp giúp giải quyết các tình trạng thiếu sáng hiệu quả. Điều này mang lại một không gian sống thông thoáng hơn. Ngoài ra, bạn có thể bố trí thêm các mảng xanh giúp điều hòa không khí và gắn kết con người với thiên nhiên hơn.
2.2 Thiết kế nội thất cho nhà ống cũ
Thiết kế nội thất cho nhà ống cũ sẽ mang lại không gian sống tiện nghi, hiện đại theo lối sống hiện nay. Với việc bố trí sắp xếp khoa học, nâng cấp hoặc thay mới nội thất tạo cho căn nhà của bạn một diện mạo mới đầy tính thẩm mỹ hơn. Ưu tiên sử dụng các nội thất thông minh, đa tính năng để tối ưu diện tích sử dụng.
- Cải tạo nội thất phòng khách: Lựa chọn bộ ghế sofa có kích thước phù hợp với diện tích của ngôi nhà để không gây mất tính cân đối cho ngôi nhà. Thiết kế các thiết bị chiếu sáng phù hợp đảm bảo cung cấp đầy đủ ánh sáng. Không nên sử dụng quá nhiều đồ vật trang trí, tận dụng những vị trí góc cạnh để đặt kệ tủ sách,…nhằm tối ưu diện tích sử dụng.
- Cải tạo nội thất phòng bếp: Không gian này cần bố trí đầy đủ các thiết bị để phục vụ cho nhu cầu nấu nướng. Sử dụng thiết kế âm tường cho tủ bếp để tiết kiệm diện tích. Nên chọn màu sắc ấm cũng cho không gian này.
- Cải tạo nội thất phòng ngủ: Tùy vào độ tuổi, giới tính và sở thích của mỗi thành viên trong gia đình sẽ lựa chọn phong cách thiết kế nội thất phù hợp. Nhưng chung quy phòng ngủ được sắp xếp nhằm tạo không gian thoải mái nhất cho người sử dụng.
2.3 Cải tạo mặt tiền nhà ống
Những mẫu nhà ống cũ thường có thiết kế khá lỗi thời vì vậy cải tạo mặt tiền sẽ khoác lên một diện mạo mới cho ngôi nhà của bạn. Một số hạng mục trong việc cải tạo mặt tiền nhà ống như thiết kế lại cổng nhà, ban công, mở thêm cửa để đón ánh sáng hoặc thay đổi màu sơn mới,…
3. Cập nhật bảng giá cải tạo nhà ống mới nhất của Nhất Tín
Chi phí cải tạo nhà ống sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như diện tích, hạng mục cải tạo, vật liệu sử dụng,..Do đó, để biết chính xác chi phí cải tạo nhà ống bao nhiêu sẽ rất khó khăn. Tuy nhiên, bạn có thể dự trù bằng công thức sau:
Chi phí cải tạo = Diện tích nhà X đơn giá thi công.
Tham khảo bảng giá cải tạo nhà sau của Nhất Tín:
3.1. Hạng mục tháo dỡ, đập phá
| Nội dung công việc | ĐVT | Giá nhân công | Chú thích |
| Thi công đục gạch nền | m3 | 730.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công đục gạch men tường | m3 | 730.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công đập tường dày 100 | m3 | 230.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công đập tường dày 200 | m3 | 330.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công đục gạch nền bê tông | m3 | 1.045.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công tháo mái tôn | m2 | 32.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công tháo trần thạch cao | m2 | 30.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công tháo dỡ cửa cũ | m2 | 60.000 | Nhân công và thiết bị |
3.2. Hạng mục thi công sửa chữa
| Nội dung công việc | ĐVT | Giá vật tư | Giá nhân công | Chú thích |
| Thi công móng | ||||
| Thi công đào móng | m2 | 90.000 | Nhân công và thiết bị | |
| Thi công cốp pha móng | m2 | 100.000 | 40.000 | Cốp pha ván, cây chống, thiết bị và nhân công |
| Thi công cốt thép móng | kg | 20.000 | 54.000 | Thép Việt Nhật, nhân công và thiết bị |
| Thi công đổ bê tông móng | m3 | 1.250.000 | 500.000 | Bê tông mac 250, nhân công và thiết bị |
| Thi công cốp pha đà kiềng | m2 | 100.000 | 40.000 | Cốp pha ván, cây chống, thiết bị và nhân công |
| Thi công cốt thép đà kiềng | kg | 20.000 | 54.000 | Thép Việt Nhật, nhân công và thiết bị |
| Thi công đổ bê tông đà kiềng | m2 | 1.250.000 | 500.000 | Bê tông mac 250, nhân công và thiết bị |
| Thi công xây tô | ||||
| Thi công xây tường 100, gạch ống | m2 | 150.000 | 70.000 | Gạch Tuynel 8x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công xây tường 100, gạch thẻ | m2 | 250.000 | 100.000 | Gạch Tuynel 4x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công xây tường 200, gạch ống | m2 | 300.000 | 70.000 | Gạch Tuynel 8x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công xây tường 200, gạch thẻ | m2 | 500.000 | 100.000 | Gạch Tuynel 4x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công tô tường | m2 | 45.000 | 40.000 | Gạch Tuynel 4x8x100, xi măng Hà Tiên và nhân công |
| Thi công ốp lát gạch | ||||
| Thi công cán nền | m2 | 40.000 | 40.000 | Vữa cán nền mác 75 và nhân công |
| Thi công lát gạch nền | m2 | 150.000 | 100.000 | Vật tư phụ và nhân công (Gạch CĐT cung cấp) |
| Thi công ốp gạch tường | m2 | 150.000 | 120.000 | Vật tư phụ và nhân công (Gạch CĐT cung cấp) |
| Thi công đá hoa cương | ||||
| Đá hoa cương trắng suối lau | m2 | 900.000 | 180.000 | Đá hoa cương trắng suối lau và nhân công |
| Đá hoa cương đen Campuchia | m2 | 900.000 | 180.000 | Đá hoa cương đen Campuchia và nhân công |
| Đá hoa cương đen kim sa | m2 | 1.200.000 | 180.000 | Đá hoa cương đen kim sa và nhân công |
| Thi công sơn | ||||
| Thi công bả matit | m2 | 40.000 | 20.000 | Bột trét Việt Mỹ và nhân công |
| Thi công lăn sơn màu 2 lớp | m2 | 40.000 | 20.000 | Sơn màu Maxilite và nhân công |
| Thi công lăn chống thấm tường ngoài trời | m2 | 40.000 | 20.000 | Sika Kova – CT11A và nhân công |
| Thi công lăn sơn dầu | m2 | 40.000 | 20.000 | Sơn Bạch Tuyết và nhân công |
| Thi công điện nước | ||||
| Thi công hệ thống điện | m2 | 300.000 | 70.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công hệ thống nước | m2 | 200.000 | 70.000 | Nhân công và thiết bị |
| Thi công cửa | ||||
| Thi công cửa sắt | m2 | 1.050.000 | 220.000 | Cửa sắt sơn chống gỉ |
| Thi công cửa nhôm hệ 630 hoặc 550 Xingfa Việt Nam | m2 | 1.750.000 | 150.000 | Cửa nhôm hệ 630 hoặc 550 Xingfa Việt Nam |
| Thi công cửa nhôm hệ 630 hoặc 550 Xingfa Quảng Đông | m2 | 2.450.000 | 150.000 | Cửa nhôm hệ 630 hoặc 550 Xingfa Quảng Đông |
| Thi công cửa inox | m2 | 1.250.000 | 250.000 | Cửa inox và nhân công |
| Thi công mái tôn | ||||
| Thi công xà gồ mái | m2 | 100.000 | 35.000 | Vật tư và nhân công |
| Thi công lợp mái tôn | m2 | 140.000 | 35.000 | Vật tư và nhân công |
| Thi công trần thạch cao | ||||
| Thi công thạch cao nhựa | m2 | 260.000 | 35.000 | Vật tư và nhân công |
| Thi công thạch cao thả | m2 | 140.000 | 35.000 | Vật tư và nhân công |
| Thi công thạch cao trang trí | m2 | 160.000 | 40.000 | Vật tư và nhân công |
4. Kinh nghiệm khi cải tạo nhà ống hiệu quả
Trước khi tiến hành cải tạo nhà ống, gia chủ cần xác định rõ ràng nhu cầu và mong muốn của mình. Lập kế hoạch cụ thể cho việc cải tạo và xác định những hạng mục cần làm. Điều này giúp quá trình cải tạo được diễn ra nhanh chóng và hiệu quả hơn.
Ngoài ra, cần dự trù chi phí cải tạo nhà ống để lựa chọn phương án tối ưu, tránh vượt quá ngân sách dự kiến. Đặc biệt, bạn cần lựa chọn đơn vị cải tạo nhà ống uy tín để đảm bảo không gian sống chất lượng theo đúng mong muốn. Họ là những người có kinh nghiệm và chuyên môn cao sẽ giúp bạn kiểm tra tình trạng nhà hiện tại và đề ra các phương án thi công phù hợp giúp tối ưu chi phí cải tạo.
Hy vọng với những chia sẻ trên của Nhất Tín, bạn sẽ có thêm kinh nghiệm trong việc cải tạo nhà ống. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và sở hữu đội ngũ nhân viên có chuyên môn cao, Nhất Tín sẽ mang đến những giải pháp cải tạo hiệu quả tiết kiệm chi phí. Đừng quên liên hệ ngay với Nhất Tín để được tư vấn chi tiết nhất.
Thông tin liên hệ:
Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Thương Mại Dịch Vụ Nhất Tín
– Văn phòng: Lô 10 Chung cư Simona, đường Hoàng Văn Thụ, Tp Quy Nhơn, Bình Định.
– Điện thoại: 0905 941 688
